Thăng Long Real Group "chèn ép" cư dân tới ngộp thở

Nhiều khuất tất từ phía CĐT

Khu đô thị Đông Tăng Long do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Thiêm làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án. Sau khi mua đất tại dự án, rất nhiều khách hàng đã tỏ ra bức xúc vì cho rằng bị chủ đầu tư chèn ép, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của họ.

Trong đơn kiến nghị của tập thể khách hàng mua đất, nhà tại dự án mới đây, khách hàng vô cùng bức xúc trước hàng loạt những việc làm sai trái từ phía CĐT nhằm ép khách hàng phải thực hiện những điều khoản trái với hợp đồng đã ký.

Theo đơn kiến nghị của khách hàng, trong giai đoạn từ năm 2014 đến trước tháng 07/2018, khách đã ký kết Hợp đồng Hợp tác Xây dựng Nhà ở với Công ty Thủ Thiêm để mua nền đất tại Dự án Khu Đô thị mới Đông Tăng Long. Họ cũng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán số tiền theo Hợp đồng đã ký kết cho Công ty Thủ Thiêm thông qua Biên bản đối chiếu công nợ được hai bên ký xác nhận. 

Điều đáng nói, Công ty Thủ Thiêm cũng đã thu của khách hàng một số tiền tương đương 10% giá trị Hợp đồng này và giải thích đây là khoản thuế VAT phải nộp cho Nhà nước theo qui định của Luật thuế Việt Nam nhưng chưa xuất Hóa đơn tài chính cho khách hàng.

Tuy nhiên, theo Luật hiện hành thì: “Đất nền không phải là đối tượng chịu thuế VAT”. Một số khách hàng hiểu rõ luật thuế đã cương quyết không đóng số tiền 10% VAT thu như yêu cầu của Công ty Thủ Thiêm và đã bị Công ty Thủ Thiêm nhiều lần gửi văn bản hối thúc việc nộp thuế VAT này cũng như đe dọa sẽ đơn phương chấm dứt Hợp đồng Hợp tác Xây dựng Nhà ở đã ký kết với những khách hàng đó. 

Đơn phản ánh và kiến nghị của cư dân. 

Đã có trường hợp khách hàng làm Đơn khiếu nại Công ty Thủ Thiêm gửi lên Chi Cục Thuế Bình Thạnh thì Công ty Thủ Thiêm đã chấp nhận không thu số tiền thuế VAT đối với khách hàng đó. 

"Như vậy, đối với những khách hàng đã nộp số tiền 10% VAT cho Công ty Thủ Thiêm, chúng tôi muốn biết việc Công ty Thủ Thiêm tạm thu 10% thuế VAT nhưng không xuất hóa đơn tài chính cho khách hàng có đúng với các luật, qui định hiện hành của Việt Nam hay không? Công ty Thủ Thiêm đã nộp khoản tiền thuế VAT tạm thu của khách hàng cho Chi Cục Thuế Nhà Nước chưa hay đang chiếm dụng số tiền này để sử dụng vào mục đích khác trong thời gian qua?", đơn kiến nghị nêu rõ.

Cũng theo phán ánh từ cư dân, một số khách hàng đã thương lượng thành công với Công ty Thủ Thiêm trong việc lập thêm Phụ lục Hợp đồng theo đó khách hàng được phép tự thuê Nhà thầu xây dựng căn nhà trên nền đất đã mua theo đúng mẫu thiết kế nhà của Công ty Thủ Thiêm đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền liên quan phê duyệt trong tương lai khi Dự án được phép triển khai xây dựng Nhà ở. 

Có điều gì khuất tất không khi Công ty Thủ Thiêm không áp dụng việc lập Phụ lục Hợp đồng tương tự cho tất cả các khách hàng đã ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư Xây dựng Nhà ở đã nêu trên?

Khách hàng cũng vạch ra nhiều khuất tất của CĐT thể hiện trong Hợp đồng Mua bán Nhà của Công ty Thủ Thiêm như: Theo luật Hợp đồng Mua bán Nhà qui định rõ “Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc” nhưng thực tế khách hàng bị Công ty Thủ Thiêm ép buộc phải ký kết Hợp đồng này với những điều khoản gây bất lợi cho mình và khách hàng hoàn toàn không có quyền thương lượng bất kỳ điều khoản nào trong Hợp đồng này dù cho các điều khoản này chỉ có lợi cho Công ty Thủ Thiêm và gây phương hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. 

Nếu khách hàng không đồng ý ký kết Hợp đồng Mua bán Nhà thì Công ty Thủ Thiêm thông báo sẽ đơn phương hủy bỏ Hợp đồng Hợp tác Xây dựng Nhà ở đã ký (nêu ở mục I) và sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cho Công ty Thủ Thiêm theo Hợp đồng Hợp tác Xây dựng Nhà ở cộng (+) khoản tiền lãi ngân hàng cho số tiền đã nộp tính đến thời điểm Công ty Thủ Thiêm hoàn trả tiền cho khách hàng.

Ngoài ra, Công ty Thủ Thiêm không cung cấp cho khách hàng các hồ sơ pháp lý liên quan đến căn nhà được đề cập trong Hợp đồng Mua bán Nhà. Đơn giá xây dựng thô do Công ty Thủ Thiêm đưa ra là quá cao và quá bất hợp lý so với mặt bằng đơn giá xây dựng thô trên thị trường tại cùng khu vực mà không có bất kỳ sự giải thích thỏa đáng nào cho khách hàng.

Không những thế, Công ty Thủ Thiêm không công bố rõ danh tính Đơn vị thi công xây dựng Nhà ở, Đơn vị tư vấn giám sát việc xây dựng của đơn vị thi công cho khách hàng được biết........

Xung đột lên đến đỉnh điểm

Trước những chèn ép từ phía CĐT, mới đây, hơn 100 khách hàng mua đất nên tại dự án đã kéo đến trụ sở của Thăng Long Real Group – (275 đường D2, quận Bình Thạnh, TP.HCM) để đòi quyền lợi. 

Theo phản ánh từ phía khách hàng, họ kéo nhau lên trụ sở của Thăng Long Real Group là để phản đối việc CĐT liên tục ép khách hàng mua đất nền tại dự án phải do CĐT xây dựng và giá xây dựng đưa ra cao ngất ngưởng so với giá thị trường. Bên cạnh đó, CĐT còn thu thuế GTGT không đúng quy định đối với khách hàng....

Trước sức ép từ phía khách hàng, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Thiêm đã cử bà Nguyễn Thị Thùy Lâm (Trợ lý HĐQT) ra đối thoại và làm việc với cư dân.

Khách hàng đã nêu những bất cập của CĐT trong việc đưa ra nhiều yêu cầu ép khách hàng phải nộp tiền thuế VAT, đóng tiền xây dựng nhà.

Có khách hàng còn yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ được phê duyệt cùng tiến độ xây dựng để họ tự thuê đơn vị bên ngoài vào xây dựng nhưng không được chủ đầu tư chấp nhận. Ngay sau đó, những trường hợp này cũng bị phía chủ đầu tư "dọa" thanh lý hợp đồng nếu không đóng tiền xây dựng nhà.

Bức xúc trước cách xử lý cảu chủ đầu tư, tại buổi làm việc, các khách hàng cũng yêu cầu chủ đầu tư khi cư dân phản ánh, nêu kiến nghị thì phải có biện pháp xử lý cụ thể chứ không thể tiếp tục chèn ép khách hàng bằng việc "dọa" thanh lý hợp đồng.

Những mâu thuẫn xung quanh dự án KĐT Đông Tăng Long cho tới hiện tại vẫn chưa được giải quyết và căng thẳng giữa 2 bên ngày càng cao.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.

Theo Thu Hiền/ Sở Hữu Trí Tuệ