Bất động sản phía Nam chuyển mình mạnh mẽ: Thời điểm vàng đã trở lại?

Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ rệt trên nhiều phương diện. Theo các chuyên gia, cú hích từ chính sách tiền tệ nới lỏng, nỗ lực tháo gỡ pháp lý và đầu tư hạ tầng quy mô lớn đang tạo lực đẩy cho thị trường quay lại quỹ đạo tăng trưởng.

Tín dụng nới lỏng, pháp lý được tháo gỡ, hàng loạt dự án “tái khởi động”

Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 ở mức 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng bơm vào nền kinh tế. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay đã được duy trì ở mức thấp, hỗ trợ khả năng tiếp cận vốn của cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Chính sách tiền tệ nới lỏng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn góp phần làm ấm các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Bên cạnh chính sách tài chính, động thái tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án cũng là yếu tố hỗ trợ quan trọng. Tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết sau 4 tháng hoạt động, tổ công tác chuyên trách đã rà soát 80 dự án với gần 50.000 căn nhà, officetel gặp vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tính đến ngày 23/2, tổ công tác đã tháo gỡ vướng mắc cho 51 dự án, cấp sổ hồng cho 38.363 căn. Riêng trong tháng gần nhất, thêm 10 dự án với hơn 10.788 căn nhà đã được hoàn thiện pháp lý. Việc xử lý dứt điểm các điểm nghẽn pháp lý đang giúp nhiều dự án “đóng băng” trước đây có cơ hội tái khởi động.

Hạ tầng và sáp nhập địa giới: Cú hích cho vùng ven

Tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An, thị trường bất động sản cũng ghi nhận chuyển động tích cực, phần lớn nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh và thông tin về sáp nhập tỉnh – thành phố giúp tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại.

Long An hiện là địa phương điển hình trong việc đầu tư hạ tầng làm đòn bẩy phát triển. Trong năm 2024, địa phương đã dành 1.000 tỷ đồng nâng cấp tuyến đường 830C (9km), đầu tư 2.300 tỷ đồng cho tuyến 838 (13km), kết nối trực tiếp với TP.HCM. Các công trình lớn khác như vành đai TP Tân An, đường 830E, 827E cũng đang được triển khai mạnh mẽ.

Trong khi đó, theo Nghị quyết 25/NQ-CP, Long An đặt mục tiêu tăng

trưởng kinh tế năm 2025 ở mức 8,7 – 9%, phấn đấu đạt 10 – 11%. Đây là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển song song với tăng trưởng kinh tế.

Bình Dương - Thị trường tiên phong trong phục hồi

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Bình Dương là điểm sáng sớm nhất tại miền Nam với nguồn cung và thanh khoản cải thiện rõ nét trong năm 2024. Cụ thể, địa phương ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm mở bán – gấp đôi cùng kỳ, chủ yếu là căn hộ chung cư với giá sơ cấp trung bình khoảng 43 triệu đồng/m².

Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, trong đó hơn 90% giao dịch đến từ phân khúc căn hộ. Bước sang đầu năm 2025, đà phục hồi tiếp tục rõ rệt khi một số dự án mới mở bán đã ghi nhận khoảng 70% bảng hàng được giao dịch sau thời gian ngắn ra mắt.

Tâm lý nhà đầu tư cải thiện, giao dịch sôi động trở lại

Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy từ tháng 5/2025, giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam bắt đầu gia tăng. Tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại nhờ các thông tin tích cực như: tiến triển đàm phán thuế toàn cầu, chính sách tài khóa trong nước, và động thái tích cực từ các chủ đầu tư lớn – đẩy mạnh mở bán, áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt.

Một nhà đầu tư lớn tại TP.HCM cho biết, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư đã quay lại rõ rệt. “Các dự án tại TP.HCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tốc độ booking tăng nhanh. Đây là giai đoạn phục hồi thực chất, không còn mang tính ngắn hạn như trước.”

Với diễn biến tích cực của thị trường, các chuyên gia nhận định năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn xuống tiền, đặc biệt tại những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trong quy hoạch phát triển rõ ràng.

Tuy nhiên, với nhóm nhà đầu tư ngắn hạn, cần tiếp tục quan sát thị trường trong nửa cuối năm để tránh rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.