Chủ đề: M&A bất động sản

Kể từ đầu năm 2024, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đã sôi động trở lại, nhiều thương vụ lớn đã được kích hoạt. Đồng thời, theo một số chuyên gia đánh giá, cuộc đua M&A đang dần chuyển từ xu hướng đối đầu sang đối tác, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.

Trong quý II, hoạt động M&A ghi nhận 3 thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở. Dòng vốn đến từ Nhật Bản nổi bật với các thương vụ chuyển nhượng cổ phần với các dự án nhà ở tại Đồng Nai và Bình Dương.

Ông Lê Xuân Đồng, Giám đốc EY-Parthenon, Tư vấn Chiến lược (Công ty Cổ phần Tư vấn EY Việt Nam) cho biết giai đoạn 2021 đến nay, mặc dù thị trường sáp nhập và mua lại (M&A) BĐS tại khu vực Đông Nam Á có xu hướng suy giảm. Tại Việt Nam, số lượng thương vụ M&A trong nửa đầu năm 2024 có giảm nhẹ, tuy nhiên giá trị giao dịch tăng lên gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Nửa đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân trong hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ. Chuyên gia dự báo khối ngoại vẫn sẽ chiếm ưu thế trong hoạt động M&A bất động sản năm 2024.

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản nửa đầu năm 2024 khá mờ nhạt khi chưa có thương vụ nào nổi bật được hoàn thành. Dù vậy, chuyên gia cho rằng điều này không có nghĩa là hoạt động M&A có xu hướng hạ nhiệt mà thực chất các nhà đầu tư đang rà soát, sàng lọc các cơ hội để giải ngân.

Hoạt động M&A các dự án bất động sản được dự báo sẽ là một phần quan trọng trong năm 2024. Tuy nhiên, các thương vụ M&A vẫn sẽ chỉ tập trung tại các dự án đã có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và nhiều tiềm năng để phát triển dự án.

Theo giới chuyên gia, có nhiều căn cứ để cho rằng, cả năm 2024 và 2025 các hoạt động M&A bất động sản tiếp tục diễn ra với tần suất và quy mô ngày càng lớn. Thế nhưng, cơ hội này lại không giành cho tất cả các nhà đầu tư mà chỉ giành cho nhà đầu tư có năng lực.

Năm 2023, thị trường M&A bất động sản ghi nhận hai điểm nhấn nổi bật: Một là động lực và quy mô M&A tăng; hai là các nhà đầu tư nước ngoài chiếm phần lớn thị phần. Dự báo trong năm 2024, hoạt động M&A tiếp tục có chiều hướng tăng trưởng trong năm tới.

Trong khi thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đứng trước nguy cơ đầy khó khăn, thách thức thì một dòng vốn sẽ âm thầm chảy vào thị trường bất động sản qua hoạt động M&A. Dự kiến dòng vốn này sẽ đổ bộ trong giai đoạn 2024-2026.

Trong khi thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đứng trước nguy cơ đầy khó khăn, thách thức thì một dòng vốn sẽ âm thầm chảy vào thị trường bất động sản qua hoạt động M&A. Dự kiến dòng vốn này sẽ đổ bộ trong giai đoạn 2024-2026.

Hoạt động M&A và kêu gọi đầu tư từ các quỹ đầu tư đang giúp các chủ đầu tư tìm ra lối thoát cho các dự án chậm tiến độ do thiếu vốn. Hoạt động này đang được nhiều nhà đầu tư cả trong nước và ngoài nước tích cực "săn hàng" dịp cuối năm. Tuy nhiên, vướng mắc về pháp lý là rào cản làm cho các thương vụ chưa thể tiến hành làm hoạt động này chưa phát triển tương xứng với tiềm năng vốn có.

Cuộc khủng hoảng mười năm của thị trường bất động sản đã tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) diễn ra. Tuy nhiên, cho tới nay, những thương vụ “bom tấn” vẫn chưa được kích nổ.

Theo thống kê, đến hết tháng 10/2022, tổng giá trị thương vụ trên thị trường M&A Việt Nam đạt khoảng 5,7 tỷ USD, giảm 35.3% so với cùng kỳ năm 2021. Dưới đây là một số thương vụ M&A bất động sản Việt Nam tiêu biểu được công bố trong năm vừa qua.

Chỉ riêng trong quý I/2022, các doanh nghiệp bất động sản đã chi hàng tỷ USD để thực hiện các thương vụ M&A dự án. Những chỉ báo này cho thấy, cuộc đua M&A sẽ tăng tốc mạnh trong những quý tiếp theo.

Năm 2022, giới chuyên gia dự báo, M&A tiếp tục là hướng đi chính của doanh nghiệp bất động sản nhằm mở rộng quỹ đất và phát triển dự án mới.

Theo Bộ Xây dựng, Việt Nam vẫn đang được đánh giá có vị thế tốt để thu hút vốn đầu tư nước ngoài-FDI vào ngành kinh doanh bất động sản.

Thị trường M&A BĐS vẫn nhộn nhịp giữa mùa giãn cách vì dịch; Phân khúc nào “miễn dịch” với Covid-19?... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.

Với nhiều doanh nghiệp, thời điểm nền kinh tế gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của Covid-19 được coi là cơ hội vàng để thâu tóm quỹ đất đẹp với giá rẻ.