Thị trường bất động sản Hà Nội “tăng nhiệt” dịp cuối năm

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.277 sản phẩm trong quý III/2024. Dự báo đến năm 2026, Hà Nội sẽ tiếp tục dẫn đầu cả nước với 38.000 căn hộ mới.

Điều đặc biệt là không chỉ nguồn cung, sức mua tại Hà Nội cũng đang ghi nhận những con số ấn tượng. Chỉ trong quý III/2024, hơn 8.000 căn hộ được giao dịch, gần như bằng với lượng căn hộ mới được cung cấp. Con số này phản ánh sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như nhu cầu ở thực của người dân. Đối lập với sự chững lại ở nhiều thị trường tỉnh lẻ, Hà Nội đang trở thành điểm sáng, nơi dòng tiền đầu tư liên tục đổ về.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định: "Hà Nội đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với triển vọng dài hạn tích cực."

Không chỉ khẳng định sức hút hiện tại của thị trường mà còn mở ra những kỳ vọng lớn về sự phát triển bền vững trong tương lai. Trong khi nhiều thị trường khác vẫn đang gặp khó khăn, Hà Nội đã bắt đầu bước vào chu kỳ mới với những dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ.

Nhìn về phía trước, Hà Nội không chỉ là thị trường tiềm năng mà còn là biểu tượng cho sự chuyển mình của bất động sản Việt Nam. Với lợi thế về pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển kinh tế, thị trường bất động sản Thủ đô đang dần khẳng định vị thế hàng đầu, sẵn sàng đón nhận thêm nhiều cơ hội mới trong những năm tới. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản mà còn góp phần vào sự thịnh vượng chung của Hà Nội.

Hơn nữa, theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội đều có mức giá khá cao, trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2.

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng chứng kiến sự tái khởi động mạnh mẽ của hàng loạt dự án lớn, mang đến luồng sinh khí mới sau thời gian dài trầm lắng.

Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nguồn cung lớn, các dự án tại Hà Nội còn thu hút người mua nhờ vào hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn. Nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu, cùng với lãi suất vay mua nhà ưu đãi đã được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Đây là chiến lược quan trọng giúp các chủ đầu tư đạt tỷ lệ hấp thụ cao ngay từ giai đoạn mở bán, góp phần đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường.

Theo các chuyên gia, sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ xuất phát từ các chính sách bán hàng mà còn đến từ những yếu tố khách quan như quá trình đô thị hóa và sự gia tăng dân số. Với tốc độ tăng dân số cơ học mạnh mẽ, đặc biệt là sự dịch chuyển lao động từ các tỉnh về Thủ đô, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn đang ở mức rất cao. Đây là động lực chính thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường trong dài hạn.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định, bất động sản Hà Nội đang dần khẳng định vị thế trung tâm đầu tư nhờ nhu cầu ở thực cao, sự phát triển hạ tầng đồng bộ, và niềm tin ngày càng lớn của nhà đầu tư vào tính minh bạch pháp lý.

“Hiện nay thị trường đang phản ánh rõ nét xu hướng dịch chuyển dòng vốn về Thủ đô, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển bất động sản một cách bền vững”, ông Thanh nói.

Bên cạnh đó, các luật mới như: Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Những cải cách pháp lý này không chỉ giúp tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng trong quá khứ mà còn tạo nền tảng vững chắc cho các dự án mới. Nhờ đó, thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ phục hồi mà còn trở thành tâm điểm đầu tư trên cả nước.

Nhìn chung, sự khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ thể hiện qua nguồn cung và giao dịch tăng mạnh mà còn ở niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng dài hạn. Với sự hỗ trợ từ các chính sách kinh tế vĩ mô và các dự án đầu tư công lớn, thị trường Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong năm 2025 và xa hơn nữa. Đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư và người mua ở thực tận dụng cơ hội sở hữu bất động sản tại Thủ đô.

Dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, về ngắn hạn, giá bất động sản chưa thể giảm ngay, đặc biệt tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt toàn thị trường, sau đó là đến các sản phẩm thấp tầng ở thị trường thứ cấp.

Với các thị trường còn lại như ở vùng ven đô, xung quanh Hà Nội, các phân khúc bao gồm đất nền, nhà ở thấp tầng sẽ là phân khúc thứ hai dẫn dắt thị trường. Tiếp theo là đến bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cũng đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi, nhất là những sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đang thu hút các nhà đầu tư.