Thị trường bất động sản hội tụ nhiều yếu tố hỗ trợ, mở ra cơ hội đầu tư mới?

Sự trở lại ấn tượng

Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) đã trở lại ấn tượng, trên tất cả phương diện: nguồn cung, giao dịch, giá cả. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 81.000 sản phẩm chào bán, tăng 40%; riêng số sản phẩm chào bán mới là hơn 65.000, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Thanh khoản bùng nổ với hơn 47.000 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần năm 2023, tỷ lệ hấp thụ lên tới 72%.

Điều đáng nói là càng về cuối năm 2024, “sóng” bất động sản càng mạnh. Chỉ riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận tới 28.000 sản phẩm chào bán mới và 20.000 giao dịch thành công, cùng tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là những kỷ lục kể từ năm 2022 đến nay. Bởi vậy, giới chuyên gia đều đồng thuận quan điểm rằng thị trường không những đã phục hồi mà còn đặt chân chính thức vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Quan điểm này càng được củng cố khi đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đón nhận “cơn mưa” tin tức khởi công, chào bán mới trên khắp mọi miền. Theo VARS, nguồn cung chào bán mới quý I/2025 đạt 14.500 sản phẩm, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, giao dịch tăng gấp đôi, đạt hơn 12.000 sản phẩm.

Có thể nói thị trường BĐS trở lại nhanh chóng là bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng mạnh trong năm 2024 (đạt 7,09%) và được định hướng tăng 8% trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhờ sự hoàn thiện về pháp luật đất đai khi 3 đạo luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sớm có hiệu lực từ tháng 8/2024, nguồn cung được “bung” ra hết sức mãnh liệt. Không khí sôi nổi tràn ngập thị trường, gỡ bỏ tâm lý phòng thủ và kích hoạt chế độ “xuống tiền” của nhà đầu tư.

Mở ra nhiều cơ hội đầu tư

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản, mở ra triển vọng phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn tới. Trước hết, tăng trưởng GDP ổn định, lạm phát được kiểm soát và chính sách tiền tệ linh hoạt đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm giúp doanh nghiệp Bất động sản dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời kích thích nhu cầu vay mua nhà của người dân. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) gia tăng vào lĩnh vực sản xuất và hạ tầng cũng kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án nhà ở phục vụ chuyên gia, lao động nhập cư.

Một yếu tố quan trọng khác là sự ổn định của thị trường chứng khoán và dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, giúp gia tăng giá trị của Bất động sản tại nhiều khu vực.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing: "Thị trường Bất động sản 2025 được thúc đẩy bởi hàng loạt yếu tố: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất giảm, dòng vốn FDI tăng mạnh và các gói đầu tư công. Tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán".

Đáng chú ý, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh thành và điều chỉnh quy hoạch hành chính đã tạo ra làn sóng gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo: "Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) dẫn đến mua vào giá ảo, dễ mắc kẹt thanh khoản".

“Tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?”, ông Trung đưa lời khuyên.

Riêng với phân khúc căn hộ, theo dự báo, đến năm 2030, Hà Nội sẽ cần thêm hơn 1 triệu căn hộ để đáp ứng nhu cầu của 2 triệu dân nhập cư. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 ước tính chỉ đạt 30.000 căn, cho thấy áp lực tăng giá vẫn rất lớn về dài hạn.

Ông Trung khuyến nghị, nhà đầu tư nên tập trung vào các yếu tố: dòng tiền, hạ tầng hoàn thiện, và nhu cầu thực tế. Đừng chạy theo tin đồn, hãy phân tích kỹ trước khi quyết định.

Với những tín hiệu tích cực nhưng cũng không ít rủi ro tiềm ẩn, thị trường Bất động sản 2025 hứa hẹn một chu kỳ mới đầy biến động, đòi hỏi sự nhạy bén và tỉnh táo từ phía người tham gia.