Thị trường bất động sản Khánh Hoà sôi động trở lại

Lượng quan tâm của nhà đầu tư đang đổ dồn về Khánh Hòa

Theo thống kê của batdongsan.com.vn, quý I/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh Khánh Hòa tăng 37% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý I/2019) và tăng 25% so với quý I/2021.

Lượng cung, cầu bất động sản tại Khánh Hòa được đánh giá khá cân bằng khi lượt quan tâm và lượng tin đăng bán các loại hình bất động sản có mức tăng gần bằng nhau. Theo đó, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà riêng tại Khánh Hòa tăng lần lượt là 42% và 35% trong tháng 3/2022 so với tháng trước đó. Chỉ số này của loại hình chung cư là 41% và 40%.

Riêng đất nền có nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong khi lượng tin rao bán chỉ tăng 51% trong tháng 3/2022. Lực cầu vượt trội so với nguồn cung, kéo theo giá rao bán đất nền Khánh Hòa tăng 26% trong quý I/2022 so với trung bình cả năm 2021.

So với thị trường chung cư cho thuê, thị trường chung cư bán có phần kém sôi động hơn khi ghi nhận nhu cầu tìm mua căn hộ không tăng quá nhiều trong những năm gần đây. Năm 2021, Khánh Hòa gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có một vài dự án mở bán đợt tiếp theo với số lượng vài trăm căn, chủ yếu là nhà ở xã hội và trên địa bàn tỉnh hiện nay chỉ có khoảng 21 dự án chung cư.

Riêng tại Nha Trang, thị trường căn hộ được đánh giá đang dần phục hồi và sẽ sôi động khi khách du lịch quốc tế quay trở lại. Với hạ tầng đang được chú trọng đầu tư thì bất động sản Nha Trang được đánh giá là sẽ còn tăng giá dù không cao như khu vực vùng ven.

Vì sao bất động sản Khánh Hòa được nhiều người quan tâm?

Khánh Hoà nhiều năm qua được coi là một tâm điểm hút vốn của thị trường bất động sản bởi địa phương này có vị trí và tiềm năng lớn khi vừa có biển, đồng bằng, miền núi, có 3 vịnh, là cửa ngõ của Tây Nguyên ra biển, có hệ thống giao thông đồng bộ bao gồm cả đường bộ, đường sắt, hàng không, đường biển... Tại địa phương này cũng đã chứng kiến nhiều giao dịch bất động sản sôi động ở tất cả các phân khúc mà điển hình trong đó là đất nền và chung cư.

Sau một khoảng thời gian ảm đảm vì ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường Khánh Hòa chững lại và gần như không có giao dịch. Một nguyên nhân quan trọng khác phải kể đến nữa là nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt, một số dự án bị chậm ban hành, giá nhà đất hay vướng pháp lý do loại hình condotel đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể.

Tuy nhiên, và thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021, tại Nha Trang xuất hiện của một số dự án mới đã phần nào tạo "hơi ấm" cho thị trường bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa. Tới đầu năm 2022, thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa đã bước đầu ghi nhận những con số giao dịch tích cực khi cả lượng cung và cầu đều tăng.

Bên cạnh đó, 3 đồ án quan trọng cũng xuất hiện tại địa phương này. Cụ thể, hiện nay, tỉnh Khánh Hòa đang triển khai lập cùng lúc 3 đồ án quy hoạch lớn bao gồm: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Dự kiến phạm vi nghiên cứu lập đồ án có tổng diện tích đất tự nhiên là 26.547ha, bao gồm TP. Nha Trang hiện nay với tổng diện tích tự nhiên 25.260ha và khoảng 1.287ha thuộc 2 xã Diên An, xã Diên Toàn của huyện Diên Khánh. Dự báo dân số TP. Nha Trang đến năm 2030 là khoảng 630.000 - 640.000 người và đến năm 2040 là khoảng 750.000 - 780.000 người. Mục tiêu, nhằm phát huy thương hiệu thành phố du lịch nghỉ dưỡng biển, thông qua nâng cấp chất lượng không gian và du lịch đô thị, thu hút các nhà đầu tư du lịch đẳng cấp quốc tế….

Đồ án thứ 2 là xây dựng KKT Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, dự kiến phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch có diện tích 150.000ha, trong đó diện tích phần mặt nước khoảng 80.000ha, phần đất liền khoảng 70.000ha thuộc huyện Vạn Ninh và thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Việc điều chỉnh quy hoạch là nhằm nâng cao khả năng thu hút dòng vốn đầu tư bởi lâu nay KKT Vân Phong được đánh giá là chưa tương xứng với tiềm năng và thế mạnh hiện có.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Khánh Hòa đặt mục tiêu dự kiến thu hút vốn đăng ký đầu tư mới vào KKT Vân Phong tối thiểu đạt 150.000 tỷ đồng, vốn giải ngân tối thiểu đạt 75.000 tỷ đồng. Đồng thời đóng góp thu ngân sách KKT Vân Phong chiếm từ 30 - 40%; giá trị công nghiệp - xây dựng chiếm khoảng 40% của tỉnh, giải quyết việc làm ổn định cho khoảng 10.000 lao động.

Cùng với 2 quy hoạch kể trên, hiện nay tỉnh Khánh Hòa cùng đơn vị tư vấn cũng đang lập Đồ án quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Giới chuyên gia đánh giá, 3 đồ án quy hoạch này cũng được cơi là “bước đệm” quan trọng cho sự bứt phá của Khánh Hòa trong giai đoạn tới, nhất là thu hút đầu tư và phát triển du lịch.