Thị trường bất động sản khát khao “cú hích” từ pháp lý sau thời kỳ trầm lắng kéo dài?

Cũng cố niềm tin nhà đầu tư

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu tích cực khi loạt chính sách mới được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án trên cả nước. Đây được xem là bước đi quyết liệt, tạo lực đẩy cho nguồn cung tăng trở lại, từ đó mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý cũng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua, từ đó thúc đẩy nhu cầu giao dịch và đầu tư quay trở lại. Khi quy định trở nên rõ ràng và minh bạch, rủi ro pháp lý được thu hẹp, tạo điều kiện cho doanh nghiệp BĐS triển khai dự án một cách thuận lợi, bền vững.

Không chỉ gia tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước, sự chuyển biến về pháp lý còn mở cánh cửa cho dòng vốn ngoại, góp phần tái cấu trúc lại toàn bộ thị trường theo hướng minh bạch và ổn định hơn.

Song hành cùng chính sách là cú huých từ hạ tầng giao thông – yếu tố quyết định đến sức sống của các dự án BĐS. Các công trình giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ sẽ thu hẹp khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven, mở rộng không gian đô thị và tạo dư địa cho những phân khúc BĐS mới, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh và khu công nghiệp.

Hạ tầng phát triển không chỉ mang lại cơ hội tiếp cận dịch vụ tiện ích tốt hơn cho cư dân, mà còn là đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng giá trị BĐS, từ đó hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường còn dư địa.

Đáng chú ý, dòng vốn FDI vẫn tiếp tục đổ mạnh vào phân khúc BĐS công nghiệp. Các nhà đầu tư quốc tế không chỉ quan tâm đến nhà xưởng, mà còn chú trọng đến phát triển nhà ở và dịch vụ đi kèm cho lực lượng lao động – điều sẽ mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường nhà ở cho công nhân, chuyên gia tại các khu công nghiệp.

Mặc dù Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ điểm nghẽn của thị trường, song BĐS là lĩnh vực đặc thù, cần thời gian để điều chỉnh. Kỳ vọng cung – cầu lập tức cân bằng hoặc giá nhà giảm sâu là không thực tế trong ngắn hạn. Tuy nhiên, những cải cách thể chế, nhất là trong phân khúc nhà ở xã hội, đang từng bước thu hẹp khoảng cách này.

Bắt nhịp phục hồi, hướng tới bứt phá

Từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến FDI, và từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư (VARS IRE), tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh: Những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ – một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”.

Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động với những rủi ro từ lạm phát, lãi suất cao và căng thẳng địa chính trị, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến an toàn và hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thống kê, tính đến hết quý I/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đã đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường, mà còn cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang ngày càng vươn ra tầm khu vực.