Thị trường bất động sản: Nguồn cung dồi dào, cuối năm liệu có khởi sắc

Nguồn cung khởi sắc

Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, trong tháng 7 và tháng 8/2025, Hà Nội ghi nhận có 19 dự án nhà ở được công bố và mở bán. Những dự án này sẽ cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng như biệt thự, liền kề, shophouse...

Ghi nhận, ở phân khúc nhà ở cao tầng có nguồn cung trải rộng tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến các vùng ven. Nguồn cung BĐS có chiều hướng dịch chuyển, mở rộng sang phía Nam Hà Nội như phường Hoàng Mai, Thanh Trì và phía Bắc khu vực Đông Anh (Hà Nội). Đây là những khu vực được quy hoạch nhiều dự án mới.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thấp tầng tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây Hà Nội - nơi có nhiều quỹ đất và dư địa phát triển ở Gia Lâm, Hoài Đức. Nhà đầu tư đang nắm bắt cơ hội “ăn theo” từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Giá căn hộ cao tầng giai đoạn này dao động từ 70 - 90 triệu đồng/m² ở phân khúc cao cấp, đến trên 100 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang, một số dự án thậm chí tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m².

“Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định.

Theo ông Tiến, khu vực nội thành Hà Nội quỹ đất hạn hẹp để phát triển dự án nhà ở thấp tầng. Vì vậy, chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ. Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II của One Mount Group cho thấy, các dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 75%.

Cuối năm liệu có khởi sắc?

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực từ cả phía cung lẫn cầu. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay.

Cụ thể, nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất... Dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.

Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát...

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể “bám sát" khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Các dự án mở bán mới tiếp tục được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu cải thiện.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2025 dự báo sẽ sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án sắp mở bán. Nguồn cung căn hộ chung cư chiếm ưu thế.

Ông Đính cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để ở và đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng và tốc độ đô thị hóa có bước bứt phá.

Việc áp dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023, đã mang đến những tác động tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển thị trường BĐS.

Thị trường tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khả quan đối với đất nền, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong những khu vực đang triển khai hạ tầng.

Giá bán nguồn cung BĐS sơ cấp vẫn trong xu hướng tăng mạnh, xuất phát từ áp lực chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán kỳ vọng giá tiếp tục tăng bởi nguồn lực đầu tư đang được “bơm” mạnh từ chính sách tín dụng. Phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất.