Thị trường bất động sản phải chịu thách thức lớn từ thuế quan Mỹ?

Dòng vốn FDI sẽ bị ảnh hưởng

Trong bối cảnh giới đầu tư nước ngoài quan sát thêm diễn biến chính sách thuế quan của chính quyền Trump và tiến trình đàm phán thương mại giữa Việt Nam và Mỹ, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, hiện tại, thị trường đang đối mặt với rất nhiều điều khó đoán. Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra, nhiều ý kiến từ các chuyên gia, nhưng thực tế là chúng ta vẫn đang chờ xem tác động thực sự của các yếu tố này – không chỉ tới thị trường chứng khoán, mà còn tới nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Việc tăng thuế quan của Mỹ gần đây đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam vào Mỹ đang cho thấy một thực tế là dù có kết quả đàm phán thế nào thì trước mắt việc này sẽ có những ảnh hưởng nhất định đối với thị trường bất động sản.

Chắc chắn sẽ có những thách thức trong thời gian tới, đặc biệt là với phân khúc bất động sản công nghiệp – nơi các nhà sản xuất đang tạm hoãn các quyết định để theo dõi tình hình. Thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) nhìn chung sẽ bị ảnh hưởng do nhiều tập đoàn phải chậm lại trong các quyết định để theo dõi những thay đổi trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, hiện tại, chúng tôi vẫn tiếp tục nhận được các yêu cầu tư vấn và giao dịch trong lĩnh vực này, cho thấy niềm tin dài hạn vẫn còn.

Tương tự, thị trường văn phòng có thể cũng chịu ảnh hưởng, khi nhiều doanh nghiệp đang phân vân về các quyết định chiến lược trong dài hạn. Mức độ không chắc chắn khiến họ có xu hướng chờ đợi thêm trước khi cam kết đầu tư mới.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn thấy một số cơ hội có thể nổi lên trong bối cảnh này. Đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nhà ở, khi nhiều nhà đầu tư cá nhân có thể quay trở lại với kênh đầu tư truyền thống này – nhất là trong bối cảnh thị trường chứng khoán đang biến động và phản ứng khá mạnh với các tin tức quốc tế và bất động sản nhà ở vẫn có thể là kênh trú ẩn an toàn trong dài hạn.

Tâm nhà đầu tư sẽ thận trọng?

Theo các chuyên gia, nếu chính sách thuế đối ứng của Mỹ được thực thi, dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể bị ảnh hưởng, kéo theo sự chững lại của các loại hình bất động sản. Thị trường hiện tại còn rất nhạy cảm với biến động, do đó, bất kỳ thay đổi nào về thuế quan cũng dễ khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra đánh giá cuối cùng về tác động của chính sách này:

"Tôi hi vọng rằng trong thời gian tới, đặc biệt trong quý 2 chúng ta sẽ đánh giá sâu hơn về tác động và ảnh hưởng nếu có của chính sách thuế đối ứng này sau 90 ngày. Tôi nghĩ chúng ta sẽ có thêm các thông tin cụ thể và chính xác. Ngay thời điểm này rất khó để đưa ra yếu tố ban đầu rằng nó sẽ ảnh hưởng thế nào. Quan trọng nhất là quan điểm của batdongsan.com.vn đặt niềm tin rất lớn vào việc đàm phán của chính phủ với chính phủ Mỹ để làm sao chúng ta có một mức thuế hợp lý tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt của quý 1 năm 2025 của Việt Nam".

Bên cạnh đó, những yếu tố nền tảng như dân số ổn định, tăng trưởng GDP tích cực, cùng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ vẫn là điểm tựa cho thị trường. Do đó, ông Matthew Powell đưa ra dự báo về thị trường trong dài hạn:

"Về dài hạn, chúng tôi tin rằng Việt Nam vẫn đi đúng hướng với sự lãnh đạo vững vàng, chính sách ủng hộ thị trường và doanh nghiệp, cùng với hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Những cải cách hành chính gần đây – như việc sáp nhập các tỉnh và cắt giảm thủ tục – là những tín hiệu tích cực cho môi trường kinh doanh. Chúng tôi cũng nhận thấy sự gia tăng đáng kể về mức độ hợp tác khu vực, tiêu biểu là các chuyến thăm cấp cao gần đây, bao gồm cả chuyến thăm của Chủ tịch Tập Cận Bình tới Việt Nam. Vì vậy, dù giai đoạn hiện tại có phần khó đoán, chúng tôi tin rằng mọi thứ sẽ sớm ổn định trở lại và bức tranh toàn cảnh sẽ rõ ràng hơn trong thời gian tới".

Trong thời điểm thị trường còn nhạy cảm và phụ thuộc nhiều vào diễn biến toàn cầu, việc giữ vững tâm lý và tầm nhìn dài hạn là điều cần thiết. Như ông Matthew Powell đã nhấn mạnh: dù có những thách thức trước mắt, nhưng Việt Nam – với vị thế vững vàng trong khu vực – vẫn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn.