Thị trường bất động sản “rộn ràng” dịp cuối năm, hàng loạt chủ đầu tư “bung hàng”

Khó khăn đã qua đi

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, vượt ra được giai đoạn khó khăn nhất để lấy đà phục hồi phát triển.

Một trong những điểm nhấn khác trong năm 2024 chính là việc phát triển nhà ở xã hội được đặc biệt quan tâm.

Ngày 24/5, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Hiện Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, đề xuất triển khai gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu và áp dụng trong vòng 5 năm.

Những nỗ lực này sẽ được xem là tiền đề giúp cho công tác phát triển nhà ở xã hội sẽ đạt được bước tiến mới trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đã có nhiều góc nhìn lạc quan về thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 đã bước giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực, hiện vẫn đang bám sát tiến trình với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam sau khi hoàn thiện các hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo và điều hành của Chính phủ cùng sự tham gia vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng Chính phủ và các Bộ, ngành liên quan đã và đang triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường BĐS, trong đó chú trọng đến công tác phát triển nhà ở xã hội cũng như tháo gỡ những vướng mắc về mặt thể chế.

Lãnh đạo ngành Xây dựng cho rằng nhờ những bước đi quyết liệt và hiệu quả trong việc cải cách thể chế và triển khai loạt dự án nhà ở xã hội mà thị trường BĐS Việt Nam đã có những bước phục hồi tích cực .

Doanh nghiệp đồng loạt “bung hàng” dịp cuối năm

Đánh giá về diễn biến thị trường tháng cận Tết, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy tín hiệu chuyển biến tốt từ thị trường. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, nhờ vậy thúc đẩy các chủ đầu tư khác tự tin hơn để tung ra nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2025, thay vì chờ qua Tết Nguyên đán.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, dịp cuối năm luôn là thời điểm sức mua thị trường tích cực hơn do tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tài chính cũng dồi dào, nhất là dòng tiền kiều hối. Vì vậy những dự án hoàn tất pháp lý đều sẽ tranh thủ mở bán lúc này.

Tuy nhiên, ông cho rằng yếu tố hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư đang chiếm đến 54% lý do người mua nhà chọn dự án để xuống tiền. Bởi vậy, các chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng dịp cuối năm thường "mạnh tay", phù hợp cho người mua vốn mỏng với kỳ vọng có sự đột phá về doanh thu. Người có nhu cầu về nhà ở cần tận dụng để chốt giao dịch, chờ giai đoạn phục hồi của bất động sản.

Theo báo cáo từ DKRA Group, năm 2025 thị trường bất động sản phía Nam dự kiến có khoảng 35.000 sản phẩm nhà đất chào bán. Còn theo Savills Việt Nam, năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có hơn 25.000-30.000 sản phẩm nhà ở triển khai (không tính đất nền). Thị trường vẫn chưa có nhiều đột biến về nguồn cung trong bối cảnh việc cấp phép cho các dự án cần nhiều thời gian.

Bên cạnh đó, tác động từ bảng giá đất điều chỉnh và sự thiếu hụt nguồn cung tiếp tục đẩy phân khúc trung cấp, bình dân trở nên khan hiếm. 90% rổ hàng 2025 sẽ là nhà cao cấp, với dòng sản phẩm chủ đạo tập trung ở khoảng giá từ 2-3 tỷ đồng với thị trường tỉnh và trên 3 tỷ đồng với TP HCM. Mức giá này phù hợp nhóm khách hàng đã có tích lũy, có sẵn dòng tiền và không muốn sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính.

Các chuyên gia có chung nhận định, 2025 là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới và bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn. Tuy chưa thể quay lại thời kỳ sôi động nhưng sẽ có chuyển biến khởi sắc rõ nét.

Thực tế, từ nửa cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng, phía Nam nói chung chứng kiến hoạt động trở lại của cả chủ đầu tư, người mua lẫn môi giới. Một số dự án căn hộ ghi nhận thanh khoản tích cực nhờ động thái hỗ trợ về chính sách đột phá từ phía chủ đầu tư.

Gần đây, một số chủ đầu tư có nguồn hàng ra thị trường tăng tốc “về đích” . Trong đó, loạt chính sách bán hàng mạnh tay bắt đầu lộ diện. Đây gần như là chính sách cuối cùng được chủ đầu tư tung ra thời điểm cận Tết nhằm kích nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.