Thị trường bất động sản Vũng Tàu: Cuộc chạy đua giữa căn hộ và condotel

Condotel tung các chiêu khuyến mãi

Chị Vũ Thu Dung, một nhà đầu tư cá nhân hiện ngụ tại quận 1 - TP. HCM cho hay, đầu tư condotel không phải là xu hướng (“trend”) với giới đầu tư vào thời điểm hiện tại, nhưng với thị trường bất động sản (BĐS) Vũng Tàu thì có phần ngược lại.

“Vị trí Vũng Tàu khá thuận lợi để đầu tư condotel. Lấy ví dụ kỳ nghỉ Tết dương lịch 2024, một gia đình 5 thành viên đi nghỉ tại Vũng Tàu, chi phí trung bình để lưu trú 3 đêm là 40 triệu đồng. Điều đáng nói, dù đã tìm trước 1 tháng, việc đặt suất thuê hạng phòng 5 sao tại đây vẫn khá khó khăn vì cả thành phố chỉ có 2 khách sạn phù hợp và liên tục trong tình trạng 'cháy phòng'. Điều này cho thấy đầu tư condotel để cho thuê và sử dụng cũng là một hướng đi không tồi trong giai đoạn này”, chị Dung phân tích.

Không riêng gì chị Dung, chi phí hàng chục triệu đồng cho một kỳ nghỉ đã khiến nhiều gia đình phải đắn đo trước khi xuất phát. Tuy nhiên, nếu sở hữu một căn condotel ngay trung tâm, cả gia đình có thể thoải mái nghỉ dưỡng mọi lúc khi có nhu cầu vì quãng đường di chuyển chỉ khoảng hơn 2 giờ đồng hồ từ TP. HCM. Ngoài ra, chủ nhân có thể an nhàn kiếm trên dưới trăm triệu đồng mỗi năm từ việc cho thuê.

Theo khảo sát từ Traveloka, cơ sở lưu trú 5 sao tại Phú Quốc là 44, Nha Trang là 65, Đà Nẵng là 39 và đều trên 10.000 phòng. Trong khi đó, số khách sạn 5 sao ở Vũng Tàu chỉ khoảng 800 phòng, chưa ghi nhận tổ hợp hay resort 5 sao, tức chưa được bằng 0,1% so với các TP du lịch trọng điểm. Điều này có phần nghịch lý khi TP. Vũng Tàu luôn là "anh cả" của du lịch phía nam, dự kiến tới năm 2025 sẽ đón 37,7 triệu du khách, trong đó có 8,78 triệu lượt lưu trú, riêng khách quốc tế dự kiến 1,4 triệu lượt. 

Dự báo, nguồn cung các dự án, tổ hợp cao cấp trong tương lai của TP. Vũng Tàu khó đột phá do quỹ đất mặt biển hạn hẹp. Thực tế, nhiều năm qua BĐS Vũng Tàu vẫn ghi nhận nguồn cung mới song đa phần là căn hộ quy mô dưới 1ha, không có biển và việc có được quỹ đất quy mô theo mô hình "all-in-one" ngay mặt biển được xem là hàng hiếm. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi các dự án condotel tại Vũng Tàu gần đây được nhà đầu tư quan tâm.

Để hút khách, chủ đầu tư đã tung ra nhiều lợi ích gia tăng, ví dụ một khu căn hộ 5 sao đã mời được góp mặt của Eastin Grand Hotels, thương hiệu chuyên vận hành khách sạn 5 sao sang trọng trực thuộc tập đoàn vận hành hàng đầu châu Á – AHS. Thông qua bề dày kinh nghiệm, đơn vị vận hành này là bảo chứng chất lượng dịch vụ, đồng thời nhà đầu tư được thừa hưởng nguồn khách hàng dồi dào sẵn có, một công thức tối ưu để khai thác dịch vụ lưu trú.

Một số dự án condotel khác, chủ đầu tư cam kết chủ nhân sẽ được đảm bảo sinh lời bằng  các yếu tố: khan hiếm nguồn cung phòng 5 sao và không có nguồn cung cạnh tranh tương đương, giá thuê cùng công suất khai thác phòng luôn ở mức cao, đón trọn dòng du khách cao cấp cùng hệ tiện ích "all-in-one" độc đáo, thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của giới thượng lưu.

Tuy nhiên, theo anh Hùng Dũng, một môi giới ở TP. Vũng Tàu, nhà đầu tư vẫn có tâm lý muốn sở hữu chung cư để có sổ hồng vĩnh viễn, cũng như e ngại phí quản lý đắt đỏ hay dòng khách biến động bất thường, nên phân khúc chung cư tại thành phố biển đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, cạnh tranh với sản phẩm condotel.

Giá mềm, sở hữu lâu dài

Chị Trần Quỳnh Trang, nhà đầu tư ở Đồng Nai, vừa đặt cọc một căn hộ chung cư thuộc dự án ở trung tâm đường 2/9, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu có quy mô gồm 1 block với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chị cho hay căn hộ 66m2 được thiết kế có 2 phòng ngủ khá hợp lý. Mức giá chưa tới 3 tỷ đồng/căn theo chị là hấp dẫn, bởi vừa ở nghỉ dưỡng, vừa cho thuê cũng tiện lợi lại có sổ hồng. “Các dự án chung cư ở đây có tiện ích đa dạng gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em... cũng không kém gì các khu resort 'all-in-one' lại có giá mềm hơn, sở hữu lâu dài nên tôi chốt ngay”, chị Trang chia sẻ.

Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, căn hộ tại trung tâm TP. Vũng Tàu trở thành một trong những phân khúc được quan tâm hàng đầu tại nơi này. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tuy chưa bằng năm 2022, nhưng đã tăng hơn 55,7% vào cuối năm 2023 và nhu cầu mua căn hộ tăng đến 41% trong quý IV so với quý trước đó.

Một số môi giới cho hay, trong số các địa phương lân cận TP. HCM, Vũng Tàu là lựa chọn ưu tiên số 1 đối với du khách khi tìm kiếm địa điểm du lịch ngắn ngày, có đầy đủ các dịch vụ cao cấp. Không chỉ phát triển về du lịch, Vũng Tàu còn là thành phố phát triển mạnh mẽ về kinh tế với tổng sản phẩm bình quân đầu người (GRDP) cao nhất Việt Nam – tương đương Thái Lan và thu nhập bình quân đầu người luôn nằm trong top 10 cả nước.

“Sản phẩm căn hộ tại Vũng Tàu ngoài đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn hoặc làm second-home nghỉ dưỡng còn thể hiện ưu điểm đa năng vượt trội khi có thể khai thác kinh doanh lưu trú quanh năm hoặc chuyển nhượng sinh lời. Vì thế mà phân khúc căn hộ nói riêng và bất động sản Vũng Tàu nói chung luôn có sức hấp thụ tốt và được quan tâm hàng đầu tại cả khu vực phía Nam”, chị Hà Oanh, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TP. HCM, cho biết.

Báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế, khiến giá bán các dự án này gia tăng. Cụ thể, hiện các dự án căn hộ tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách đều ghi nhận mức tăng 15% - 25% so với thời điểm mở bán năm 2021. Những dự án căn hộ tương tự thuộc khu đô thị Chí Linh cũng cho thấy mức tăng trưởng giá tích cực khi tăng hơn 15% chỉ trong vòng một năm, kể từ 2022 đến nay.