Thị trường đất nền xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực

Theo VARs, tính chung 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận khoảng 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư (tăng khoảng 30% so với quý trước) và nhu cầu ở thực.

Riêng ở phân khúc đất nền, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực. VARs cho biết, đối với những thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh miền Bắc, mức giá chỉ tăng khoảng 5 - 10%. Thậm chí, giá đất tại khu vực phía Nam còn đi ngang.

Đi sâu vào phân khúc đất nền vùng ven, VARS cho biết, lượng giao dịch ghi nhận đà tăng nhưng chưa thực sự sôi động. Dẫu vậy, thị trường đã xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi "săn" đất và chủ động xây nhà trên thửa để kinh doanh.

“Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang, vùng ven Hà Nội cũng thuộc trường hợp đó. Mức giá tại khu vực này đã tăng khoảng 10 - 20% so với đầu năm”, các chuyên gia của VARS nhận định.

Đặc biệt, các cuộc đấu giá đất đã chứng kiến sự thành công cả về số lượng hồ sơ đăng ký và số tiền thu về. Trong nửa đầu năm nay, đã có những lô được đấu giá thành công với giá trị cao gấp 10 lần so với giá khởi điểm.

Với bất động sản thổ cư, lượng giao dịch tại khu vực trung tâm thành phố đã có phần chững lại, sau thời gian tăng trưởng “nóng”. Hiện dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng đổ về trung tâm các tỉnh thành lân cận Hà Nội và TP.HCM.

“Giao dịch vẫn đến chủ yếu từ các sản phẩm có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven. Hiện mức giá vẫn đang duy trì ổn định hoặc có xu hướng tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với đáy”, báo cáo cho biết.

Thị trường đất nền sẽ lấy lại nhịp sôi động trong thời gian ngắn

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công. Trong đó, phần lớn lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Phía thống kê của Batdongsan cho biết, mức độ quan tâm đất nền nửa đầu năm 2024 đang trên đà phục hồi, sau khi chạm đáy vào năm 2023. Theo đó, Đông Anh là khu vực có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai với 101%, Gia Lâm là 95%, Hoài Đức ở mức 79%, Thạch Thất là 48%...

Trước diễn biến khởi sắc của đất nền, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã lấy lại nhịp sôi động.

Bên cạnh đó, một trong những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) là siết chặt việc phân lô bán nền, trong khi nguồn cầu vẫn khá cao, khiến giá đất nền tăng lên. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường, gom mua những lô đất giá tốt, pháp lý chuẩn để chuẩn bị đón những diễn biến mới của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam cho biết, khi các luật sửa đổi có hiệu lực, nguồn cung đất nền sẽ ít hơn bởi các chủ đầu tư bị hạn chế phân lô bán nền. Lúc này, giá đất nền có thể sẽ sang một chu kỳ tăng giá mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, đất chỉ tăng chứ không giảm. Năm 2024 - 2025 có thể là cơ hội cuối cùng để mua đất nền đối với những người có nhu cầu thực, còn với chủ đầu tư thì đây vẫn là giai đoạn khó khăn. Do vậy, nhà đầu tư nên suy xét cẩn trọng trước khi xuống tiền.

Xét về dài hạn, ông Tuấn cho rằng, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ quay trở lại. Lý do bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Do gắn với tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy cũng không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng năm 2024.