Thị trường nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực

Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) vừa công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2024” ngày 17/4 cho biết, những động thái tích cực từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, thúc đẩy du lịch… đang đem đến những chuyển biến tích cực cho thị trường.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền trong quý I ghi nhận 9 dự án sơ cấp với nguồn cung khoảng 820 nền; tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 14% (tương ứng 144 nền), tăng khoảng 30% so với cuối năm 2023. Các dự án mở bán tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Quảng Nam; khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, nhưng thị trường giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 2% - 3% so với cuối năm 2023.

Thị trường căn hộ ghi nhận 14 dự án triển khai bán hàng trong quý I với nguồn cung sơ cấp khoảng 1.334 căn, tăng 33% so cùng kỳ 2023. Các dự án đều tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 8% nguồn cung sơ cấp, tương đương 106 căn, gấp 2,4 lần cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung phân khúc sản phẩm có mức giá từ 50 - 65 triệu đồng/m2.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tăng 17% so cùng kỳ 2023 với khoảng 734 căn đến từ 12 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6% (khoảng 47 căn), tăng 38% so cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 3% - 5% so với giai đoạn cuối năm (tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa hoàn thiện pháp lý).

Theo dự báo của DKRA Group, trong quý II/2024, thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tăng nhẹ so với quý trước, dao động từ 120 - 150 nền. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng đi ngang, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý II kỳ vọng có chuyển biến tích cực hơn do một số dự án lớn đang truyền thông mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, tập trung ở hai quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà (Đà Nẵng). Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý II dự báo tiếp tục khan hiếm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng so với quý I nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công bảo đảm và giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp dự kiến có thể cải thiện hơn quý I.