Thuê nhà đang trở thành lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Giấc mơ an cư dần “ở lại phía sau”?

Khi giá nhà đang tăng một cách chóng mặt thì giấc mơ đó đang dần trượt xa khỏi tầm với của thế hệ trẻ, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nơi tốc độ tăng giá bất động sản vượt xa đà tăng của thu nhập. Một căn nhà không còn chỉ là nơi ở, mà trở thành gánh nặng tài chính khổng lồ kéo dài hàng chục năm, thậm chí là cả đời.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 50–70%, trong khi mức thu nhập bình quân chỉ tăng vỏn vẹn 6–10% mỗi năm.

Theo Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 vừa được Savills Việt Nam công bố, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh. Cụ thể, trong quý I/2025, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng tới 32% so với cùng kỳ năm 2024.

Ghi nhận từ đơn vị này cho thấy, trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 22%/năm, mức tăng vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của người dân đô thị.

Giữa lúc giá chung cư tại Hà Nội vẫn không ngừng leo thang, cơ hội sở hữu nhà của đại đa số người dân ngày càng trở nên mong manh. Điều đáng nói, phân khúc nhà ở bình dân gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi bản đồ bất động sản Hà Nội.

Thực tế cho thấy, đà tăng giá mạnh đang kéo thị trường lệch hẳn về phía các sản phẩm trung đến cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu. Trong khi đó, phân khúc dành cho người thu nhập trung bình và thấp - nhóm đối tượng chiếm đa số, lại thiếu hụt trầm trọng.

Có thể nói, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng giãn rộng, khiến nhiều người trẻ phải cân nhắc kỹ càng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà. Với nhiều cặp vợ chồng trẻ hay người độc thân, dành tới 60–70% thu nhập để trả nợ trong 15–25 năm là một lựa chọn rủi ro cao và thiếu linh hoạt.

Trong bối cảnh này, thuê nhà dài hạn trở thành xu hướng phổ biến, với khoảng 60% người trẻ tại các thành phố lớn lựa chọn phương án này. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình dao động từ 5 – 12 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí và diện tích. Các mô hình như chung cư mini, căn hộ dịch vụ… ngày càng được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý, hợp đồng linh hoạt và tiện ích đầy đủ.

Tuy nhiên, việc thuê nhà cũng kéo theo không ít bất cập. Giá thuê thường tăng theo thời gian, hợp đồng dễ bị thay đổi hoặc chấm dứt sớm, và nhiều khoản chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước không minh bạch. Điều này khiến người thuê đối mặt với cảm giác bấp bênh, thiếu ổn định lâu dài.

Bài toán thuê nhà cũng “nan giải”?

Thời gian gần đây, trên thị trường căn hộ cho thuê giá liên tục tăng cao và cứ theo chu kỳ 1 – 2 năm/lần các chủ sở hữu lại tiếp tục tăng giá, bình quân từ 10 – 20% so với chu kỳ tăng gần nhất. Đặc biệt, ở khu vực trung tâm gần như “vắng bóng” căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 9 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng; khu vực vùng ven, trung bình 6,5 - 15 triệu đồng/tháng... “Trước tình trạng giá bán nhà vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. Đồng thời, đối với những người trẻ thành đạt, họ không còn mang nặng xu hướng sở hữu nhà ở với tâm lý “mảnh đất cắm dùi”, mà xem việc thuê nhà là tiêu chí để đánh giá sự thành đạt và mang lại những cơ hội trải nghiệm ở những không gian sống thông minh, hiện đại” – Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình nhìn nhận.

Sản phẩm chung cư vốn bị xem là tài sản “tiêu sản” trước đây và không được đánh giá cao như nhà đất, đã trở thành loại hình kinh doanh hấp dẫn. Báo cáo thị trường từ Savills cho biết, giá thuê căn hộ dịch vụ tất cả các hạng (hạng A, B, C) ở 2 TP lớn là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng đều theo hàng năm, bình quân 2% và 3%, với giá thuê tương ứng là 516.000 đồng/tháng và 580.000 đồng/tháng. Riêng ở Hà Nội, mức cho thuê phổ biến ở các hạng căn hộ dịch vụ từ 15 – 30 USD/m2, tùy vào vị trí, tiện ích...

Dữ liệu báo cáo thị trường khác từ VARS cho thấy, đến thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng/m2, tăng 35,4% theo năm, khi các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh. Chỉ số giá căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp cũng tăng hơn 27% so với cuối năm 2023 và 72,4% so với quý II/2019. “Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để bảo đảm lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì, phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt đối với những căn hộ có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ” - Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình cho biết thêm.