Tỉ lệ chọi cao ngất ngưởng, phiên đấu giá đất tại huyện sắp lên quận của Thủ đô liệu có đuổi kịp 'chảo lửa' Thanh Oai?

Sáng 19/8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại khu LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. 

Theo đó, diện tích mỗi thửa đất đấu giá có diện tích từ 74-118m2 với mức giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết mức giá khởi điểm 7,3 triệu đồng được xác định theo quy định của Nghị định 12, nhân hệ số điều chỉnh với giá trong bảng giá đất. Mức giá khởi điểm được xác định là cơ sở để xác định tiền cọc.

Thông tin từ báo Vietnamnet, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho hay, tới giữa tuần trước đã có 700 bộ hồ sơ với 400 khách hàng tham gia.

Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, giá bán đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đang giao dịch ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với quý I/2024 và tăng khoảng 48,3% so trong vòng 1 năm qua.

Đất Hoài Đức được rao trong khoảng giá 22-62 triệu đồng tuỳ khu vực. Cụ thể, xã Đức Thượng được rao bán với giá 62 triệu đồng/m2, xã Đức Giang 57 triệu đồng/m2, xã Minh Khai 56 triệu đồng/m2,  Yên Sở 51 triệu đồng/m2. Còn các xã Đắc Sở, Dương Liễu, Cát Quế, Vân Côn  có mức giá trong khoảng từ 22-41 triệu đồng/m2. 

Từ sáng sớm ngày 19, nhiều người đã tập trung tại nhà thi đấu huyện Hoài Đức để tham gia đấu giá. Nhiều nhà đầu tư đến từ lúc 4h sáng vì sợ tắc đường.

Chia sẻ về phiên đấu giá đất hôm nay, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2 được xác định là cơ sở để xác định tiền cọc.

Vào ngày 26/8 tới đây, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất (lô LK01 và LK02) thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc. Các thửa đất có diện tích 89m2-145 m2/thửa với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào ngày 10/8, huyện Thanh Oai (Hà Nội) cũng tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Được biết, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Các nhà đầu tư dự báo, hoàn toàn có thể xảy ra cơn sốt đất ở Hoài Đức vì so sánh vị trí địa lý với Thanh Oai, khu vực này chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km. Các lô đất ở xã Tiền Yên đưa ra đấu giá cũng nằm ở mặt đường liên xã, thuận lợi di chuyển. Huyện Hoài Đức là một trong những huyện ngoại thành Hà Nội có đường Vành đai 4 chạy qua 14km, trải dài trên địa bàn 7 xã và huyện Hoài Đức cũng có thông tin sắp lên quận. Điều này đã khiến giá đất tăng trưởng rất mạnh mẽ.

Tuy nhiên, phiên đấu giá đất Hoài Đức được thực hiện chặt chẽ hơn ở các nơi khác là đấu giá theo vòng. Người tham gia đấu qua 6 vòng nên giá trúng thấp nhất cũng khoảng 43 triệu đồng/m2, cao chỉ gấp gần 6 lần giá khởi điểm. Hơn nữa, người đấu phải lọt vào vòng thứ 6 mới có hi vọng. Ban tổ chức đấu giá đã đặt ra quy định này để tránh người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Theo quy hoạch giai đoạn 2021-2025, Hà Nội có thêm 5 huyện lên quận gồm Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng. Giai đoạn 2026-2030, Hà Nội có thêm 3 huyện lên quận gồm Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh. Trước mắt là ưu tiên nguồn lực, hoàn thiện các tiêu chí đưa hai huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận năm 2023.

Đến nay, huyện Hoài Đức đã đạt 27/31 tiêu chí để thành lập quận. Với 4 tiêu chí còn lại, huyện Hoài Đức sẽ phấn đấu hoàn thành trong tương lai gần.