Tâm lý của nhà đầu tư địa ốc trong năm 2025, liệu có còn dễ “lướt sóng”?

“Thiên thời” cho thị trường địa ốc

Một trong những động lực lớn nhất giúp thị trường địa ốc bứt phá trong năm 2025 đến từ sự hoàn thiện của hành lang pháp lý mới. Ba luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) đồng thời có hiệu lực sớm và đang dần đạt được độ "thẩm thấu" nhất định, đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế cho thị trường.

Các chuyên gia nhận định, những cải cách này không chỉ khắc phục được tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư và bất động sản mà còn tạo ra một cơ chế minh bạch hơn cho các dự án. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi áp dụng đối với các dự án đang triển khai gặp vướng mắc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được thực hiện sau ngày 1/8/2024.

Cùng với đó, Chính phủ cùng các bộ ngành cũng thể hiện rõ sự quyết liệt trong việc đẩy mạnh ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn thực thi, đảm bảo việc triển khai các quy định pháp luật mới sớm đi vào cuộc sống.

Được củng cố về nền tảng pháp lý, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng tốc mạnh mẽ nhờ lực đẩy từ nền kinh tế và sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư.

Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Nhưng liệu có dễ lướt sóng?

Mặc dù bức tranh thị trường địa ốc năm 2025 được đánh giá tích cực, song các chuyên gia cho rằng để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ tự cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong giai đoạn này, vai trò điều tiết và quản lý của Nhà nước có vai trò quan trọng, vì vậy cần quán triệt một cách mạnh mẽ để bảo đảm những quy định trong luật được thực thi đạt hiệu quả, quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt.

Chuyên gia tài chính, bất động sản Lê Quốc Kiên nhận định bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhưng chưa phải thời điểm phù hợp để đầu tư ngắn hạn. Lướt sóng nhà đất chỉ hiệu quả khi thị trường cực kỳ sôi động, nguồn cung và cầu tăng mạnh, giá có thể nhảy vọt trong thời gian ngắn. Còn hiện tại, theo ông, thị trường mới vừa qua cơn bạo bệnh, nếu ôm kỳ vọng "xuống tiền hôm nay, lời ngay tháng sau" là không khả thi.

Còn ở góc độ quản lý, theo ông, các hoạt động lướt sóng, đầu cơ bất động sản đang được nhà nước quản lý chặt chẽ. Việc thổi sóng, tạo sốt đất theo tính "chu kỳ" của bảng giá đất như trước sẽ khó diễn ra. Đặc biệt, những khu vực bất động sản từng tăng trưởng nóng, hay các phân khúc thuần túy đáp ứng nhu cầu đầu tư sẽ bị kiểm soát chặt hơn. Đây là những "vùng cấm" với nhà đầu tư đề cao tính an toàn vốn, tạo trở ngại không nhỏ cho hoạt động đầu cơ.

Một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, chia sẻ: “Tôi không muốn chịu áp lực tài chính khi thị trường vẫn chưa rõ xu hướng. Hiện nay, ngân hàng vẫn kiểm soát khá chặt chẽ việc cho vay bất động sản, lãi suất không còn quá cao nhưng cũng chưa thực sự hấp dẫn để vay nhiều. Tôi ưu tiên những khoản đầu tư có tính dài hạn, chỉ sử dụng dòng tiền sẵn có và không phụ thuộc vào vốn vay”.

Thị trường đất nền hiện nay không còn là sân chơi của những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Dòng tiền chủ yếu chảy vào các khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài, cho thấy xu hướng đầu tư bền vững thay vì chạy theo biến động ngắn hạn. Với cách tiếp cận thận trọng này, năm 2025 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn thị trường vận động theo hướng thực chất hơn, không còn những cơn sốt ảo từng gây nhiễu loạn trước đây.

Dự báo thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể khởi sắc hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thời điểm hiện tại đòi hỏi tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh chóng.