TP.Thủ Đức: Thêm 80.000 căn hộ đổ ra thị trường trong 5 năm tới

Báo cáo mới nhất từ Knight Frank Việt Nam cho biết, ính đến năm 2024, Thủ Đức đã có hơn 115.000 căn hộ thuộc mọi phân khúc. Trong 5 năm tới, dự kiến sẽ có thêm hơn 80.000 căn hộ mới từ các dự án quy mô lớn, tập trung tại Khu đô thị Thủ Thiêm và các khu vực gần nhà ga metro.

Thủ Đức cũng đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho thị trường văn phòng và bán lẻ, nhờ vị trí chiến lược và tốc độ đô thị hóa mạnh. Đến năm 2024, diện tích văn phòng hạng A và B đạt hơn 81.000m2 NLA, với Thủ Thiêm chiếm tới 82%. Tỷ lệ lấp đầy tại các dự án mới đã vượt 70%, nhờ sự tăng trưởng của ngành tài chính, ngân hàng và giá thuê cạnh tranh.

Trong 5 năm tới, Thủ Đức sẽ có thêm khoảng 226.900 m² văn phòng mới từ các dự án lớn như Vinhomes Grand Park và Eco Smart City. Ngoài ra, quy hoạch còn bao gồm 120 ha đất dành cho giáo dục, 91 ha cho y tế và hơn 200 ha cho khu công nghệ cao – củng cố vai trò Thủ Đức như một trung tâm đổi mới sáng tạo toàn diện.

Vào tháng 2/2025, Thành phố Thủ Đức đã công bố quy hoạch tổng thể mới, đặt mục tiêu phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc gia và hướng tới vị thế trung tâm tài chính khu vực. Theo quy hoạch, Thủ Đức sẽ là đô thị sáng tạo, tương tác cao và đóng vai trò trung tâm kinh tế của TP. HCM, tập trung vào các lĩnh vực tri thức như giáo dục, nghiên cứu, công nghệ cao và hợp tác quốc tế.

Các sáng kiến phát triển đang thúc đẩy nhu cầu lớn về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và văn phòng hiện đại. Quy hoạch tổng thể dành khoảng 580 – 650ha cho phát triển nhà ở và 570 – 670ha cho không gian thương mại, với năm khu chức năng phức hợp và chín khu chức năng hỗn hợp.

Dự báo đến năm 2040, dân số Thủ Đức sẽ đạt 2,64 triệu người – tăng 140%, tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao tầng.

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá & Nghiên cứu Thị trường tại Knight Frank Việt Nam nhận định: “Khu vực Thủ Thiêm đang phát triển mạnh, đặc biệt trong bất động sản thương mại với các tòa nhà xanh đạt chuẩn quốc tế, thu hút nhiều ngân hàng lớn như NAB, CIMB, Shinhan Bank. Đây là nền tảng vững chắc cho một trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai.”

Với vị trí kết nối TP.HCM và các tỉnh lân cận, cùng quy hoạch bài bản và đà phát triển hạ tầng, Thủ Đức đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư trong và ngoài nước. Nhu cầu nhà ở cao cấp, đặc biệt từ tầng lớp trung lưu và người có thu nhập cao, đang thúc đẩy thị trường phát triển mạnh. Song song đó, thị trường văn phòng và bán lẻ tiếp tục ghi nhận nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp trong nước và quốc tế.