Vì sao BĐS Bình Dương thu hút các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước?

Báo cáo từ Ban quản lý các KCN Bình Dương (BDIZA), trong 5 tháng đầu năm 2024, các khu công nghiệp (KCN) tại Bình Dương đã hút 525 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 75% so với cùng kỳ 2023.

Lũy kế đến nay, các KCN tại Bình Dương đã thu hút được trên 3.130 dự án, trong đó dự án FDI chiếm gần 80% với tổng vốn đã đăng ký 29,7 tỷ USD. Các KCN trên địa bàn tỉnh cũng có thêm 1.058 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, đạt 96,25% kế hoạch năm 2024.

Thị trường BĐS Bình Dương đón ngày càng nhiều các thương hiệu bất động sản trong nước và quốc tế đổ bộ. Đơn cử, Kim Oanh Group vừa bắt tay với 4 tập đoàn hàng đầu đến từ Nhật Bản để lên kế hoạch triển khai một dự án đô thị quy mô 1 tỷ USD tại Bình Dương.

Ngoài ra, Tập đoàn BCONS cũng đang bắt tay với đối tác quốc tế là Asset Limited (Thái Lan) đã và đang triển khai 11 dự án nhà ở tại thị trường BĐS Bình Dương với tổng cộng gần 9.000 căn hộ cung ứng ra thị trường.

Đại diện đến từ châu Á như CapitaLand (Singapore) cũng đã khởi công dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương với tổng vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng, quy mô gần 19 ha, cung ứng ra thị trường 3.500 sản phẩm nhà ở.

Liên doanh TTCapital cùng 2 đối tác Nhật Bản sẽ chung tay thực hiện dự án bất động sản đầu tiên tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương với quy mô khoảng 2.000 căn hộ giá vừa túi tiền dưới 35 triệu đồng/m2, tương đương dưới 2 tỷ đồng/căn diện tích khoảng 50-60m2. Dự án đang tiến hành các thủ tục cần thiết và dự kiến sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường vào quý 3/2024.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services, TS Phạm Anh Khôi cho rằng lý do đầu tiên để thị trường BĐS Bình Dương thu hút các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước chính là quỹ đất lớn, đặc biệt ở hai thành phố giáp ranh TP.HCM là Thuận An và Dĩ An. Trong khi quỹ đất ở TP.HCM và các vùng ven ngày càng ít, quỹ đất Bình Dương còn đủ để các chủ đầu tư triển khai dự án các dự án đô thị, khu phức hợp với quy mô lớn.

Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý để triển khai dự án ở Bình Dương có thể nói là "dễ chịu", nhanh chóng, giảm được rất nhiều chi phí để chủ đầu tư triển khai dự án so với những địa phương khác.

Theo ông Khôi, giá chi phí xây dựng tại Bình Dương khá phải chăng, làm cho chi phí đầu vào khi phát triển dự án tại Bình Dương “nhẹ” hơn TP.HCM nên giá bán chung cư, nhà phố Bình Dương cũng dễ chịu hơn, phù hợp với thu nhập chung của đại bộ phận dân cư và dư địa tăng trưởng về sau cũng dồi dào hơn so với những nơi khác.

Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự phát triển từ các khu công nghiệp dự báo sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại Bình Dương tăng trưởng mạnh trong các năm tới. Bình Dương sẽ khởi công nhiều dự án giao thông lớn, tiếp tục thu hút đầu tư trong năm 2024. Cụ thể, tỉnh sẽ tiếp tục khởi công tuyến đường Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Bên cạnh đó, Bình Dương sẽ hoàn thiện hàng loạt tuyến đường trục cấp huyện, kết nối liên vùng và nội vùng tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong thông thương hàng hóa đến sân bay và cảng biển.

Bình Dương là tỉnh có tỷ lệ di cư tới sinh sống rất cao, lên đến 200%, nghĩa là 5 người tới làm việc tại Bình Dương thì chỉ có 1 người đi ra khỏi địa bàn. Trong số lượng di cư tới thì có hơn 50% là chưa có nhà ở, do đó, nhu cầu về nhà ở phát sinh liên tục, trong khi nguồn cung ra thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Điều này tạo ra sức cầu lớn khiến giá bất động sản Bình Dương liên tục tăng trong các năm qua.