Vướng nạn ùn tắc, văn phòng khu cận trung tâm thành phố mất điểm

Tìm thuê văn phòng cận trung tâm

Trước thực trạng giá cho thuê văn phòng tại khu vực trung tâm TP đang ngày càng hạn chế với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 90%, thậm chí với phân khúc văn phòng hạng A thì tỷ lệ này lên đến 97%, các dự án văn phòng tại quận 7, Tân Phú… đang nổi lên như một sự lựa chọn cho các doanh nghiệp.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam mới đây, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại trung tâm TP. HCM đã vượt 90%. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này trong thời gian tới sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ các doanh nghiệp có đang mở rộng quy mô, hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

Nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển sang địa điểm thay thế ở các khu vực cận trung tâm, nơi họ có thể giảm chi phí thuê và chi phí hoạt động một cách hiệu quả, đại diện Savills Việt Nam cho biết.

Theo anh Tuấn Khanh, nhân viên một công ty môi giới địa ốc tại quận 7 thì mặt bằng văn phòng khu cận trung tâm có giá thuê thấp hơn và điều kiện thuê cũng linh hoạt hơn. Hiện văn phòng hạng A tại trung tâm TP có giá thuê khoảng hơn 62 USD/m2. Trong khi đó tại vùng ngoài trung tâm, giá thuê được giữ ở mức giá cạnh tranh chỉ khoảng 40USD/m2.

Còn theo anh Phạm Văn Hoàng, một môi giới bất động sản tại Tân Phú cho hay, chi phí vận hành khi thuê văn phòng ở khu vực quanh đây khá hợp lý. Các dịch vụ dọn dẹp, phí gửi xe và các chi phí khác đều được người thuê đánh giá là dễ chịu. Nhờ vậy mà doanh nghiệp sẽ có thể tập trung vào việc cải thiện hiệu suất kinh doanh, nhân viên cũng cảm thấy thoải mái khi làm việc khi môi trường phục vụ xung quanh cũng phù hợp với thu nhập.

“Khá nhiều tòa nhà văn phòng kèm hạ tầng tiện ích hiện đại sắp sửa đi vào hoạt động như khu vực chúng tôi đang khảo sát đây. Giá khá tốt so với khu vực trung tâm chỉ cách đây 5km, dao động khoảng tầm 35-430USD/m2 là rất hợp lý với tình hình hoạt động doanh nghiệp hiện nay”, chị Lê Bình Hà, giám đốc hành chính một công ty logistic cho biết khi đang tìm mặt bằng thuê văn phòng tại quận 7.

Mặt khác, tại khu vực trung tâm TP, do tiền thuê nhà và các chi phí khác cao hơn các khu vực khác, doanh nghiệp thường chi phần phụ cấp nhiều hơn cho nhân viên để hỗ trợ chi phí sinh hoạt. Bởi vậy, đối với văn phòng khu cận trung tâm, chi phí sinh hoạt phải chăng hơn, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lợi thế cho doanh nghiệp. Các dự án văn phòng ngoài trung tâm thường có ưu điểm về quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp, có nhiều mảng xanh giúp nhân viên cảm thấy thư giãn và có thêm nhiều cơ hội hít thở không khí trong lành, tạo một môi trường làm việc lành mạnh hơn cho nhân viên.

Theo Savills Việt Nam, khu vực ngoại thành đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Dự đoán, thị trường văn phòng khu vực non-CBD sẽ đón nhận khoảng 256.000 m2 sàn dự án ngoài trung tâm cho đến năm 2025. Với nguồn cung ngày càng tăng, xu hướng chuyển văn phòng ra các quận ven trung tâm hứa hẹn được thiết lập để tiếp tục phát triển.

Ùn tắc giao thông vẫn chưa có lời giải

Trên thực tế, không phải doanh nghiệp nào cũng đều phù hợp để di chuyển đến các khu vực này, thị trường văn phòng cho thuê ở những quận cận trung tâm vẫn còn khá bế tắc để tăng thị phần.

“Tiết kiệm giá thuê nhưng vẫn rất khó để lựa chọn. Cụ thể là hệ thống giao thông TP. HCM, khi kết nối giữa những quận lớn với các vùng ngoại ô, thời gian di chuyển khá lâu trên đường. Điều này làm mất rất nhiều thời gian dành cho việc điều hành hoạt động doanh nghiệp”, ông Takura Tekya, một doanh nhân Nhật Bản hàng ngày di chuyển từ quận 1 tới văn phòng ở TP. Thủ Đức cho hay.

Cảnh ùn tắc thường xuyên trên cầu Kênh Tẻ nối quận 7 và quận 4

Ông cho rằng, TP. HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam nhưng tất cả các cửa ngõ đều đang ùn tắc khá nghiêm trọng, chưa đột phá thành những đường liên tục kết nối trung tâm thành phố đến quận ven trung tâm. Ngay trong TP cũng giao thông quá tải, thiếu những đường trục Bắc – Nam, Đông – Tây. Nếu tình hình này không được cải thiện thì chắc chắn TP. HCM sẽ sớm được nhắc đến là đô thị “ùn tắc” nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á" ông Takura Tekya nhận định.

Chị Ánh Chi, một nhân viên của Tập đoàn bất động sản có trụ sở tại huyện Nhà Bè cho hay, từ chỗ làm việc tới trung tâm quận 1 chỉ khoảng 5km nhưng di chuyển hơn 1 tiếng đồng hồ. “Đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn qua huyện Nhà Bè, số lượng dự án đã và đang được xây dựng ngày càng dày đặc dọc hai bên đường khiến tắc nghẽn liên tục. Tôi di chuyển đi giải quyết công việc rất cực khổ nên chỉ mong văn phòng chuyển vào nội đô”, chị Chi nói.

Trong khi đó, trên đường Phổ Quang, Hoàng Minh Giám thuộc quận Tân Bình và Phú Nhuận cũng có hàng chục cao ốc mọc lên khiến cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất trở nên ngột ngạt. Do khu vực công viên Gia Định có nhiều cao ốc nên đường Hoàng Minh Giám dù được mở rộng nhưng người dân vẫn khổ sở với kẹt xe trên tuyến đường này giờ cao điểm.

Đối với thế hệ trẻ đã quen thuộc với các khu vực lớn và sầm uất thì việc di chuyển ra khỏi quận 1 hay quận 3 để làm việc sẽ là một điều miễn cưỡng. Đó hẳn là lý do mà các doanh nghiệp ở khu vực ngoài trung tâm khó tuyển được nhân viên.

Tương lai gần, TP sẽ có nhiều dự án văn phòng quy mô lớn được vận hành vào năm 2023, một phần trong số đó sẽ nằm ngoài khu vực trung tâm. Điều này sẽ tạo ra sự cân bằng về cung cầu cho không gian văn phòng, đồng thời mang đến sự lựa chọn đa dạng hơn cho các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động hoặc các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường. Tuy nhiên, để thị trường này phát triển thực sự cần một lời giải cho vấn nạn “ùn tắc” giao thông.