Xu hướng đầu tư bất động sản 2025, cơ hội và rủi ro cần biết.

Theo dự báo, GDP của Việt Nam có thể tăng trưởng 6-7%/năm, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và điều chỉnh luật đất đai để tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn.

Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà dự kiến sẽ ổn định hơn, giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ được điều chỉnh để kích thích đầu tư. Phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị, việc mở rộng các tuyến cao tốc, sân bay và đường sắt đô thị giúp tăng kết nối giữa các khu vực, tạo động lực phát triển cho các thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai. Điều này mở ra cơ hội cho doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản đô thị, nhà ở liền kề và bất động sản nghỉ dưỡng.

Cụ thể, dự án đường vành đai 4 Hà Nội và vành đai 3 Tp.HCM sẽ giúp mở rộng không gian phát triển bất động sản ra các khu vực lân cận. Các doanh nghiệp nên chú ý đến những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh để đón đầu làn sóng đầu tư mới. Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng, với việc Việt Nam thu hút vốn FDI và trở thành trung tâm sản xuất của khu vực, nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng gia tăng. Các khu công nghiệp mới tại Hải Phòng, Long An, Bình Dương đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Ngoài ra, xu hướng phát triển các khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh đang dần hình thành. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo trong những năm tới khi doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố bền vững và công nghệ trong phát triển bất động sản.

Biến động giá cả và nguồn cung, mặc dù thị trường được dự báo phục hồi, nhưng giá bất động sản có thể tiếp tục biến động. Một số khu vực tại Hà Nội, Tp.HCM có mức tăng giá 30-40% so với năm 2023, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc định giá và đầu tư. Trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Chính phủ đang có những điều chỉnh để cân bằng cung cầu, tuy nhiên doanh nghiệp cần theo dõi sát diễn biến để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Việc thay đổi chính sách pháp lý luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản có thể được sửa đổi vào năm 2025, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư.

Doanh nghiệp cần cập nhật thường xuyên để tránh rủi ro pháp lý. Việc siết chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Nếu các điều kiện vay vốn trở nên khó khăn hơn, thị trường có thể đối mặt với tình trạng thanh khoản thấp, gây ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp. Cạnh tranh ngày càng khốc liệt với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn và xu hướng công nghệ hóa trong giao dịch bất động sản khiến thị trường cạnh tranh gay gắt hơn.

Doanh nghiệp cần tìm kiếm hướng đi mới để duy trì lợi thế. Xu hướng phát triển bất động sản kết hợp với công nghệ (proptech) đang nổi lên mạnh mẽ. Các nền tảng giao dịch trực tuyến, ứng dụng AI trong quản lý tài sản, phân tích dữ liệu khách hàng sẽ trở thành yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược kinh doanh.PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định rằng, doanh nghiệp cần tận dụng không gian phát triển mới, như không gian ngầm và không gian số, để tạo sự khác biệt. Việc ứng dụng công nghệ trong quản lý và vận hành dự án sẽ giúp tối ưu chi phí và gia tăng giá trị bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo giá bất động sản sẽ điều chỉnh hợp lý hơn nhưng khó giảm sâu do áp lực chi phí đầu vào. Ông cũng nhấn mạnh rằng, năm 2025 có thể là thời điểm thích hợp để đầu tư dài hạn vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Việc nắm bắt xu hướng đầu tư bất động sản 2025, hiểu rõ nhu cầu thị trường và chính sách pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược đầu tư và đạt được lợi thế cạnh tranh. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong việc thích ứng với sự thay đổi của công nghệ và mô hình kinh doanh mới. Chỉ những doanh nghiệp có chiến lược dài hạn, nắm bắt đúng xu hướng và chuẩn bị kỹ lưỡng mới có thể thành công trên thị trường bất động sản đầy biến động này.