Xu hướng đầu tư BĐS 2021: Dòng tiền đang chảy về các vùng phụ cận

Dòng tiền từ các kênh đầu tư đang đổ vào bất động sản

Thời điểm quý I/2021 các hoạt động kinh tế – xã hội tại Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid – 19. Tưởng chừng sẽ có cơ hội để hồi phục sau 2 đợt dịch bùng phát, thế nhưng chưa kịp “hồi mã thương” thì đến đầu năm 2021, dịch lại bùng phát lần thứ 3.

Một tín hiệu khả quan trong đợt bùng dịch này là tâm lý người dân đã được cải thiện. Không còn sự hoang mang như đợt bùng dịch thứ nhất và thứ hai. Theo đó các phương án kiểm tỏa dịch đã được thực hiện và đạt hiệu quả đáng kể. Đối với các nhà đầu tư BĐS cũng vậy, đây chính là cơ hội tốt để “xuống tiền” đầu tư nhằm thu lợi nhuận bền vững.

Nhìn lại năm qua, dòng tiền của nhà đầu tư trên thị trường phân bổ đều cho các kênh. Chứng khoán được đẩy tăng gấp 3 lần so với năm 2019, lượng nhà đầu tư F0 trở nên sôi động. Giá Bitcoin hồi tháng 6/2020 vượt mức 10.000 USD, vàng cũng thiết lập đỉnh mới hơn 60 triệu/ lượng, mang đến tỷ suất sinh lời 30%.

Dù nhanh chóng sinh lời, song hầu hết nhà đầu tư đều nhận định, đây là những kênh mang lại lợi nhuận nóng, rủi ro cao. Do đó dòng tiền thu về từ các kênh đầu tư kể trên đã nhanh chóng quay trở về bất động sản. Bởi bất động sản là kênh đảm bảo được hai yếu tố: an toàn trong hiện tại và tiềm năng trong tương lai. Đặc biệt là những sản phẩm được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín, có pháp lý rõ ràng, được chú trọng về hạ tầng, quy hoạch và gia tăng giá trị ổn định.

Nhà đất ven đô tăng giá chóng mặt

Theo báo cáo tổng kết năm 2020 của BHS Group được công bố mới đây, mặc dù giao dịch năm 2020 giảm so với năm 2019, tuy nhiên sau thời điểm trầm lắng, giai đoạn nửa cuối năm đã có sự thay đổi đáng kể về lượng giao dịch, giá bất động sản vẫn giữ đà tăng trưởng. Thậm trí giá BĐS tại một số khu vực ven đô còn tăng chóng mặt. Đơn cử như tại Hà Nội, các khu vực ngoại thành như Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25 – 30 triệu/m2 tăng 50% so với năm 2019; các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.

Ngoài ra, tại Tại Toạ đàm CEO Talk 2021 với chủ đề “Triển vọng kinh tế và nhận định xu hướng thị trường bất động sản năm 2021” diễn ra vào ngày 11/3, ông Nguyễn Thọ Tuyển – CEO của BHS Group đã đưa ra dẫn chứng kể về những câu chuyện về một vài điểm giá nhà đất đang có dấu hiệu tăng nóng, chủ yếu từ khu vực vùng ven.

Điển hình như dự án Biệt thự ven đô (Hoà Bình) giá tầm 7 – 10 tỷ đồng/căn, mỗi ngày bán cả chục căn. Có dự án căn hộ khách sạn mặt vịnh giá 50-70 triệu đồng/m2 bán 500 căn trong 3 tuần. Một dự án C đất nền khác ở tỉnh (Quảng Ninh) 300 căn chỉ bán trong 2 ngày, sales còn không kịp lock. Hay như tại Đồng Nai, giá đất tăng gần gấp đôi, đất tại thị trấn Long Thanh tăng đến 100tr/m2.

Đồng thời, theo các chuyên gia nhận định, bước sang năm 2021 nhà đầu tư tiếp tục hướng sự tập trung vào khu vực ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy một xu hướng dòng tiền trong thời gian tới sẽ đổ vào các vùng phụ cận, nơi có hạ tầng được đầu tư, các dự án phát triển bài bản, được quản lý vận hành bởi các đơn vị uy tín quốc tế, đặc biệt tại một số điểm sáng như Hải Phòng, Bắc Ninh hay Hoà Bình.

Trên thực tế, Hà Nội là tâm điểm kết nối các tuyến cao tốc như Hải Phòng, Hạ Long, Lào Cai khiến việc di chuyển ra ngoại thành, vùng ven khá dễ dàng. Ngay cả những sản phẩm nghỉ dưỡng xa Hà Nội hoặc các thành phố lớn tới 200-300 km nhưng thời gian đi lại chỉ 2-3 tiếng nên vẫn hấp dẫn khách hàng.