Bất động sản 6 tháng đầu năm sôi động với lượng 'chốt đơn' gia tăng: Báo hiệu ngày thị trường sắp 'khỏe' trở lại

Sôi động thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024

6 tháng đầu năm 2024 chứng kiến sự sôi động cũng như biến động về giá mạnh mẽ của thị trường bất động sản với các phân khúc từ chung cư, nhà ở riêng lẻ đến đất nền. Giá các phân khúc này đều tăng đáng kể so với giai đoạn cuối năm 2023 song lượng giao dịch vẫn tăng mạnh cho thấy những tín hiệu tích cực của thị trường đang dần hiện rõ.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, giao dịch bất động sản có khoảng hơn 253.000 sản phẩm bán thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. 

Còn theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của BĐS tăng 24% so với đầu năm 2023. Sôi động nhất trên thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm là chung cư Hà Nội. Trong tháng 3 vừa qua, nhu cầu tìm mua chung cư ở Thủ đô đã đạt đỉnh và tăng gần 60% so với cuối 2023. Chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Theo các chuyên gia, việc mở bán thành công một số dự án trong 6 tháng qua cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư cũng không ngần ngại "xuống tiền". Có được kết quả này, cũng là một phần nỗ lực từ phía chủ đầu tư khi đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn như khách hàng chỉ trả trước 5% giá trị căn hộ và nhận bàn giao, được hỗ trợ lãi suất cố định trong 15 năm hay chiết khấu lên tới 20%…

"Ngày rực rỡ" của thị trường bất động sản đang cận kề

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt tháo gỡ để thị trường sớm "khỏe" trở lại. Đặc biệt, với "cú hích" là các Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào tháng 8 tới sẽ là trợ lực quan trọng để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Chủ đầu tư từ đó cũng tự tin hơn trong việc ra hàng, nhà đầu tư có niềm tin giao dịch bất động sản trở lại...

Theo Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng DXS-FERI, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực và trên đà phục hồi. Theo dự báo của chuyên gia này, thị trường đang đi lên từ đáy "chữ U", tuy nhiên thời gian hồi phục nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô và vi mô. 

Theo chuyên gia này, năm 2024, với nhiều tín hiệu hồi phục tích cực chính là năm bản lề để thị trường tích lũy, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng "sóng sau đè sóng trước", tức là sẽ có một loạt thương hiệu cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường và sẽ có một loạt thương hiệu bất động sản mới nổi lên, tạo lập vị thế trong chu kỳ phát triển mới. Thời điểm này sẽ thanh lọc thị trường khi ai có nguồn lực tốt có thể vượt lên bứt phá mạnh mẽ và đây chính là những "gương mặt" đầy tiềm lực, tiềm năng cho sự thay đổi của toàn ngành trong chu kỳ mới.