Bất động sản cao cấp tại TP. HCM đang ấm dần lên

Nhiều dự án được hồi sinh

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản cả nước đang trầm lắng thì cuối tháng 8-2022, giới kinh doanh địa ốc tại TP HCM lại xôn xao trước việc một loạt dự án "vàng" ở những vị trí đắc địa bất ngờ "hồi sinh" sau hàng chục năm bị bỏ quên.

Trong đó phải kể đến dự án cao ốc IFC One Tower (tọa lạc tại góc 3 mặt tiền đường Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Võ Văn Kiệt ở quận 1, hướng nhìn ra sông Sài Gòn). Đây là dự án ở khu vực trung tâm TP HCM nhưng đã bị đình trệ hàng chục năm vì chủ đầu tư hết vốn. Cuối năm 2021, một doanh nghiệp là Công ty CP Quản lý và Phát triển Viva Land đã mua lại dự án, cho thay toàn bộ lớp kính bên ngoài, giúp giá trị tòa nhà tăng vọt.

Một dự án cao cấp khác cũng gây chú ý là One Central Saigon, nằm ngay nhà ga tuyến metro số 1, tiếp giáp các tuyến đường trung tâm quận 1, cách chợ Bến Thành vài bước chân. Dự án này gần đây cũng đã về tay Công ty CP Quản lý và Phát triển Viva Land và đang được gấp rút hoàn thiện để tiến hành mở bán. Dù giá chính thức chưa được công bố nhưng dân trong ngành đã sớm dự báo mức giá căn hộ tại đây sẽ không dưới 25.000 USD/m2 (khoảng 600 triệu đồng).

Còn tại dự án khu phức hợp thông minh Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, thuộc khu chức năng số 2 ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), đã được khởi công ngay dịp lễ 2-9. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 74.513 m2. Diện tích phát triển dự án khoảng gần 50.000 m2 với công năng là khu trung tâm tài chính, thương mại - dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng.

Dự án này có quy mô 5 tầng hầm, 60 tầng nổi, bao gồm khách sạn, khu dân cư, khu thương mại áp dụng công nghệ thông minh hiện đại. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc). Dù chưa chính thức công bố nhưng các đơn vị kinh doanh bất động sản dự đoán mức giá chào bán căn hộ ở dự án này sẽ không dưới 20.000 USD/m2 (trên 460 triệu đồng). Bởi thực tế, các dự án xung quanh đã và đang chuẩn bàn giao cũng có giá trên 15.000 USD/m2 (gần 400 triệu đồng).

Ngoài ra, dự án The Grand Sentosa ngay khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè), giáp ranh quận 7, gần đây đã được Tập đoàn Novaland làm "sống lại" và kích hoạt cho các dự án xung quanh thêm sôi động. Mức giá chào bán ở dự án này được ước tính sẽ không dưới vài trăm triệu đồng/m2.

Một số chủ đầu tư bất động sản nhìn nhận việc tăng giá căn hộ của các dự án sau khi đổi chủ là điều cũng không có gì lạ. Bởi lẽ, tổng chi phí và các yếu tố liên quan dòng vốn, giá vật tư, đẳng cấp của chủ đầu tư mới đều được cộng vào giá sản phẩm.

Thị trường đang được hâm nóng trở lại?

Loạt dự án “tỉnh giấc” sau nhiều năm “ngủ quên” không chỉ là cái kết đẹp cho chủ đầu tư, đơn vị phát triển và những khách hàng đã đặt cọc mua nhà, mà còn giúp thay đổi bộ mặt đô thị và hứa hẹn làm nóng thị trường bất động sản TP.HCM, trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.

Bà Trần Thùy Linh, Phó giám đốc Công ty Đức Linh Real đánh giá, việc hồi phục những dự án bị đình trệ nhiều năm vừa giúp lấy lại mỹ quan cho TP.HCM, đồng thời tác động tích cực đến phát triển kinh tế.

“Sở dĩ doanh nghiệp lựa chọn phát triển dự án cũ vì hầu hết các dự án này đã cơ bản hoàn thiện pháp lý; có dự án đang xây dựng, nhưng do gặp lúc thị trường ‘đóng băng’ không bán được hàng, nên phải dừng lại. Khi tái khởi động dự án cũ, doanh nghiệp không phải tốn quá nhiều thời gian đền bù giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý...”, bà Linh chia sẻ.

Dù vậy, chuyên gia này cũng lưu ý, vấn đề lớn nhất đối với các dự án tái khởi động là đầu ra. Theo đó, chủ đầu tư mới của các dự án không chỉ cần dòng tiền lớn, mà phải có tâm huyết, có thương hiệu tốt, tạo được uy tín và phải có đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp.

Một chuyên gia bất động sản đánh giá thị trường căn hộ cao cấp đang được hâm nóng trở lại với các dự án lớn được rầm rộ triển khai và sắp sửa mở bán. Khi TP HCM cơ bản hoàn thành một số tuyến đường trung tâm, tuyến metro số 1 hoàn thiện thì chắc chắn giá bán ở các khu vực trung tâm sẽ nhích lên, kéo theo giá cả ở các dự án căn hộ, các khu nhà phố xung quanh cũng tăng theo.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản TP HCM hiện nay là thiếu vốn và thiếu nguồn cung. Trong khi đó, nhu cầu bất động sản hạng sang không giảm mà ngày càng tăng. Vì vậy, các doanh nghiệp mới, các nhà đầu tư có tiềm năng lớn thường chỉ tập trung phát triển những dự án cao cấp.

"Tiềm năng chung của thị trường bất động sản tại TP HCM ai cũng nhìn thấy, nhất là các vị trí đắc địa. Quan trọng là cách tiếp cận theo góc độ nào của mỗi chủ đầu tư để đưa thị trường bất động sản lên tầm cao mới, đúng vị thế của dự án, xứng tầm của TP HCM. Đó là điều mà không phải chủ đầu tư nào cũng nhìn thấy và có khả năng thực hiện" - ông Lâm nhận định.