Bất động sản 'đảo chiều' nhưng chậm và không đồng đều

Bất động sản: Xuất hiện dấu hiệu “đảo chiều”

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.

Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Trước đó, đơn vị này cũng đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Batdongsan.com, 72% môi giới nhận định, thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Sự tích cực này được thể hiện rõ ràng qua nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP. HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP. HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (hơn 80%).

Thị trường nhà thấp tầng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Trong 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Không chỉ nhu cầu khởi sắc, giá bất động sản cũng đang có xu hướng gia tăng. Theo Batdongsan.com, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Cần thêm thời gian để củng cố niềm tin

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường BĐS đã và đang có dấu hiệu phục hồi là nhờ những trợ lực chính như kinh tế thế giới 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025. Trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024 - 2025 đang tốt hơn năm 2023; lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất toàn cầu giảm; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá dịu dần.

Bên cạnh đó, những vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện thể hiện ở việc nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực, kèm theo nhiều nghị định, chính sách... được ban hành.

Tuy nhiên, cũng theo TS. Cấn Văn Lực, dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực, nhưng tốc độ còn chậm và không đồng đều. Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp bất động sản còn nhiều việc phải làm.

Đầu tiên, doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn... chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ.

Bên cạnh đó, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực.

Cũng quan điểm với ông Lực, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng đưa ra cảnh báo rằng, niềm tin vào thị trường vẫn cần thêm thời gian để được củng cố vững chắc.

Theo ông Chung, mặc dù có sự chuyển mình rõ nét tại các thành phố lớn, nhưng tình hình ở các tỉnh ven vẫn khá ổn định, với thanh khoản thị trường ghi nhận đi ngang. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, với những thành phố lớn đang trở lại sức hút, trong khi các khu vực khác vẫn chờ đợi sự khởi sắc.

“Sự phục hồi của thị trường sẽ cần thời gian và sự thận trọng từ các nhà đầu tư. Các yếu tố như chính sách pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại thị trường trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin và có chiến lược đầu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời bảo vệ vốn đầu tư của mình trước những biến động có thể xảy ra”, ông Chung lưu ý.