Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục hút nhà đầu tư

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, nhận định rằng Việt Nam đang thu hút nguồn vốn FDI quy mô lớn và chất lượng cao. Điều này tạo động lực để nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam, kéo theo các doanh nghiệp vệ tinh.

Ông chia sẻ: “Tôi có nhiều bạn đang triển khai các khu công nghiệp vừa và nhỏ tại Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang. Sau khi xây dựng xong, đối tác từ Hong Kong, Trung Quốc nhanh chóng đến thuê với mức giá tốt. Đây là tín hiệu tích cực, bởi sự phát triển của bất động sản công nghiệp không chỉ tạo việc làm, mà còn nâng cao thu nhập, cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển bền vững.”

Theo ông Trung, bên cạnh bất động sản nhà ở và thương mại, bất động sản khu công nghiệp sẽ là lĩnh vực đầy tiềm năng, đặc biệt khi Chính phủ đặt mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người vào năm 2025 và giai đoạn đến năm 2030.

Cũng bàn về triển vọng này, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho rằng nếu Việt Nam tiếp tục duy trì được chính sách ngoại giao khéo léo và tránh các rào cản thuế quan trong bối cảnh căng thẳng thương mại toàn cầu, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư lớn. Không chỉ bất động sản công nghiệp tăng trưởng, các phân khúc khác như nhà ở cho công nhân và người dân cũng được hưởng lợi.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội, ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của bất động sản công nghiệp, với tỷ lệ hấp thụ cao ở cả đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn. Khu vực miền Bắc đang cạnh tranh sát sao với miền Nam về tỷ lệ lấp đầy quỹ đất, đặc biệt trong phân khúc nhà xưởng và kho bãi, vốn thu hút các nhà sản xuất từ Đài Loan, Trung Quốc, châu Âu và Mỹ.

Tuy nhiên, ông Rooney cũng chỉ ra các thách thức như chi phí logistics cao do kết nối hạ tầng giao thông với cảng biển, sân bay chưa hoàn thiện, cùng với thủ tục hành chính phức tạp, làm chậm tiến độ các dự án.

Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE, bổ sung rằng năm 2025 sẽ đối mặt với không ít thách thức trong bối cảnh địa chính trị biến động và Chính phủ đang tái cơ cấu bộ máy, triển khai luật mới. Dù vậy, các động lực từ vốn FDI, đầu tư cơ sở hạ tầng, và cải thiện môi trường kinh doanh sẽ là nền tảng cho sự phát triển dài hạn.

Theo dự báo, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% ở miền Nam trong ba năm tới. Bà Phạm Thị Miền, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho biết nguồn cung đất công nghiệp giai đoạn 2024-2027 sẽ tăng nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng, với khoảng 15.200ha đất và hơn 6 triệu m² kho xưởng được bổ sung. Cùng với đó, nguồn cầu cũng gia tăng nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và các cam kết thương mại quốc tế.

Nhìn chung, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, trở thành một trong những phân khúc trọng điểm của thị trường. Với sự gia tăng đáng kể cả về nguồn cung và nguồn cầu, cùng sự hỗ trợ từ các chính sách thúc đẩy đầu tư và cải thiện cơ sở hạ tầng, lĩnh vực này hứa hẹn mang lại những lợi ích kinh tế bền vững và góp phần nâng cao vị thế Việt Nam trên bản đồ đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng, các cơ quan quản lý và doanh nghiệp cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ, tháo gỡ những khó khăn còn tồn đọng, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.