Bất động sản nghỉ dưỡng phát đi những “tín hiệu mới” tích cực hơn?

Đã có chuyển biến tích cực

Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có tín hiệu tích cực hơn ở quý 2 so với quý 1. Tuy nhiên, vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt, dù nguồn cung và lượng giao dịch ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ.

Báo cáo của Vars cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 3.114 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 27% cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới trong 2 quý đầu năm đạt 58% tương đương với 1.799 giao dịch. Tuy nhiên, 87% nguồn cung, 94% lượng giao dịch đến từ 1 dự án phân khúc căn hộ du lịch (condotel) duy nhất ở tại Nha Trang và hiếm hoi trên cả nước được cấp sổ hồng.

Do đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc khá trầm lắng trên thị trường trong nửa đầu năm nay, tuy nhiên đã có những tín hiệu phục hồi nhất định. Đặc biệt, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà mặt phố đã ghi nhận sự phục hồi rõ rệt hơn so với condotel. Sự chuyển biến này đang diễn ra mạnh mẽ ở các tỉnh phía Bắc, nhất là trong các dự án liên quan đến du lịch đường bộ. Tuy nhiên, các tỉnh phía Nam như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc vẫn chưa thấy sự tăng trưởng đáng kể trong tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang chứng kiến những tín hiệu tích cực mới. Trong bối cảnh khôi phục du lịch sau đại dịch COVID-19, nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp và khách sạn biển đang dần hồi phục mạnh mẽ. Các nhà đầu tư và khách hàng ngày càng quan tâm đến các dự án có vị trí đắc địa, đảm bảo an toàn y tế và mang lại trải nghiệm thư giãn chất lượng. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện đại và eco-resort đang được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời và hấp dẫn khách hàng quốc tế.

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh và bổ sung các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, như điều tiết nguồn vốn, thẩm định giấy phép, và phân loại rõ ràng các loại hình nhà ở như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ.

Luật cũng nghiêm ngặt về điều kiện kinh doanh bất động sản, năng lực của các chủ đầu tư, cũng như vấn đề đầu tư của người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề phát sinh khi các dự án được triển khai kinh doanh.

Dự kiến khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Trong thời gian tới, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có nhiều tiềm năng khi các nhà đầu tư quay trở lại thị trường, nhờ vào những tác động tích cực từ các quy định mới. Đây là tin vui đối với các địa phương phát triển du lịch như Khánh Hòa, Phú Quốc, Hạ Long, Đà Nẵng...

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng đã cho thấy, quý II/2024 thị trường  bất động sản nghỉ dưỡng đã nhen nhóm những tia sáng tích cực khi mức độ quan tâm với các loại hình của phân khúc này dần có sự cải thiện so với các quý trước đó.

Theo đó, nhu cầu tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình 30-40% so với cùng kỳ 2023. Loại hình condotel sau một thời gian dài hạ nhiệt cũng bắt đầu có sức nóng trở lại với nhu cầu quan tâm ghi nhận tăng trung bình hơn 20% so với cùng kỳ 2023.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, sự quan tâm tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đang tập trung hơn ở các tỉnh phía Bắc, và phát triển mạnh ở những địa phương có lợi thế lớn về di chuyển du lịch theo đường bộ. Lượt quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố lớn đều đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh sau thời gian hạ nhiệt.

Cần nhiều thời gian để phục hồi

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang thiếu các yếu tố để hồi phục.

Thứ nhất, doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng để phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, khách hàng muốn mua các sản phẩm này cũng bị hạn chế cho vay từ phía ngân hàng.

Thứ hai, thời gian qua, khi mở bán dự án bất động sản nghỉ dưỡng, chủ đầu tư luôn đưa ra chính sách lợi nhuận cũng như thuê lại của khách hàng để khai thác và cam kết trả lợi nhuận cao mỗi năm. Tuy nhiên, những cam kết này không được thực hiện nghiêm túc, nên làm giảm sức hút với nhà đầu tư.

Thứ ba, ở phân khúc này, khách hàng chủ yếu là đầu tư cho thuê hoặc mua để bán lại. Từ năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị đóng băng, nhà đầu tư không thể ra hàng khi mua sản phẩm này, nên e ngại đầu tư.

Do đó loại hình này vẫn cần nhiều thời gian để phục hồi, đặc biệt là để thẩm thấu những chính sách mà Chính phủ đã ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai với sự hỗ trợ từ nhu cầu du lịch tăng cao, sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để hồi sinh loại hình condotel, nhà nước cần sớm lấp đầy khoảng trống pháp lý cho người mua, quy định ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm rõ ràng của chủ đầu tư, khách mua, đơn vị quản lý. Cùng với đó, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, bảo vệ, tôn trọng cảnh quan tự nhiên.

Đồng thời, cần nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, đem tới những trải nghiệm mới, sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian vừa qua, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, ban hành các Nghị quyết, Chỉ thị, đôn đốc địa phương tích cực tháo gỡ khó khăn vướng mắc để thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong đó đã ban hành nhiều giải pháp, nhiều biện pháp triển khai thực hiện đến nay có nhiều kết quả.

Đại diện Bộ Xây dựng tin rằng, thời gian tới đây, thị trường Bất động sản nói chung và thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng sẽ có nhiều khởi sắc, nhất là sau khi hệ thống pháp luật đã được tháo gỡ, nhiều dự án Bất động sản sẽ được triển khai chất lượng, tiến độ đáp ứng yêu cầu, phát triển trong giai đoạn tới.