Bất động sản phía Nam: Thanh khoản chậm dù nguồn cung tăng
Thị trường địa ốc phía Nam dù ghi nhận sự trở lại của lượng lớn nguồn cung mới, song khả năng người mua nhà sẵn sàng chi tiền thì theo chiều hướng ngược lại do giá của không ít dự án chào bán đang ở mức rất cao.
Nguồn cung mới ra thị trường tăng
Tính đến tháng 8/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 12.092 căn, nhưng thanh khoản chỉ đạt 6%, tương đương 774 căn được bán ra. Với nhà phố, biệt thự, nguồn cung là 4.466 căn, mức tiêu thụ ghi nhận 207 căn, tương đương 5% nguồn cung. Còn đất nền, các tỉnh phía Nam hiện có 6.500 sản phẩm, tỷ lệ bán được là 184 nền, sức mua tương đương 2,7%.
Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Trong đó, hạng B chiếm 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Đáng chú ý, nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Bình Dương đang là một trong những điểm nóng sôi động nhất tại khu vực phía Nam loạt dự án chung cư trong khoảng giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 được đưa vào rổ hàng.
Điển hình như các dự án như Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Ben Hill Thuận An, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió, Honas Residence, The Emerald 68… Hầu hết đều nhận được sự quan tâm của khách hàng.
tại Đồng Nai và Long An, ngoài những dự án đang được triển khai như Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay, Cù lao Phước Hưng…, mới đây, Daewoo E&C phát đi thông báo sẽ hợp tác với Công ty Taekwang Vina cùng đầu tư phát triển dự án tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào cuối năm 2024.
Cũng trong quý IV, Prodezi Long An cho biết sẽ chính thức ra mắt dự án mang tên La Home tại huyện Bến Lức. Dự án có diện tích 100 ha với gần 4.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Nam Long Group sẽ ra mắt khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án Waterpoint có tổng diện tích 355 ha, mức giá sản phẩm khoảng 1 tỷ đồng/căn…
Kỳ vọng về thị trường, nhiều chuyên gia và giới đầu tư cho rằng thị trường sẽ sớm phục hồi nhưng thực tế lại đi ngược với dự đoán khi thanh khoản ảm đạm.
Bất động sản phía Nam chưa thực sự phục hồi
Lý giải thị trường phía Bắc liên tục tăng nhiệt còn phía Nam lại chậm nhịp, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng thiếu hụt nguồn cung đang khiến thị trường TP HCM và các tỉnh vệ tinh kém sôi động về giao dịch. Nửa năm nay, Hà Nội có thêm 10.840 căn hộ chào bán mới, nguồn cung tăng 176%, còn tại TP HCM chỉ vỏn vẹn 1.672 căn, giảm 56% theo năm. Không có dự án mới khiến giao dịch nhà đất TP.HCM rất khó sôi động.
Nguyên nhân khiến thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng được đánh giá là do tâm lý của người mua nhà. Giá nhà quá cao, trong khi người có nhu cầu đang dò xét với kỳ vọng giá sẽ giảm, hoặc nguồn lực chưa đủ với đà tăng giá nhà. Đến thời điểm này, gần như không còn nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Căn hộ tầm trung ở Bình Dương cũng có mức giá được công bố ra thị trường trung bình từ 40 - 60 triệu đồng/m2, tùy phân khúc.
Để vực dậy sức nóng cho thị trường bất động sản phía Nam, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông nguồn cung cho thị trường khu vực này. Thực tế TP HCM và các tỉnh vệ tinh thời gian qua cũng đang từng bước hồi phục nhưng nguồn cung còn rất hạn chế. Từ nay đến cuối năm, các tỉnh phía Nam dự kiến có khoảng 10.000 sản phẩm mở bán mới, phân khúc cao cấp tập trung ở TP HCM và trung cấp, bình dân ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Thực tế TP.HCM và các tỉnh vệ tinh thời gian qua cũng đang từng bước hồi phục nhưng nguồn cung còn rất hạn chế. Bên cạnh chờ đợi các chính sách vĩ mô, như bộ 3 luật Nhà đất, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, có thể thẩm thấu nhanh, tác động tích cực, theo chuyên gia, bản thân doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu đầu tư, cấu trúc sản phẩm hướng về nhu cầu thực, giảm giá nhà ở về mức tương đối, thực chất... từ đó cải thiện tâm lý khách hàng và cải thiện thanh khoản thị trường.
