BĐS cho thuê “tỏa sáng” giữ lúc thị trường trầm lắng

Nhiều lời khuyên cho rằng ngoài việc chớp thời cơ “bắt đáy” rồi chờ tăng giá bán lại thì có thể chuyển hướng đến việc đầu tư bền vững, sinh lời bằng cách mua lại sản phẩm BĐS rồi cho thuê, tạo thêm nguồn thu nhập ổn định. Đây là cách mà nhiều công ty BĐS áp dụng để ổn định dòng tiền trong khi đối với những nhà đầu tư cá nhân lại còn khá mới mẻ.

BĐS cho thuê được chú ý

Thời điểm hiện nay, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê.

Theo báo cáo mới công bố của trang Chợ Tốt cho thấy, nguồn cung căn hộ cho thuê có sự tăng trưởng mạnh qua từng tháng. Trong đó, nguồn tăng trưởng chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp 5 - 15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, phân khúc trung cấp có nguồn cung tăng gấp hai lần so với thời điểm đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp ba lần. Đối với phân khúc thuê bình dân dưới 5 triệu đồng/tháng hiện chỉ duy trì được số lượng nguồn cung qua các tháng. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70%, thậm chí có một số dự án khai thác được hơn 80% công suất.

Trong bối cảnh các phân khúc BĐS khác như đất nền, nhà liền thổ, căn hộ chung cư… khó có chuyển biến tích cực. Phần lớn các môi giới hiện nay đã chuyển hướng sang môi giới các BĐS cho thuê vì nhu cầu thuê mặt tăng cao, thanh khoản tốt và được nhiều nhà đầu tư chú ý quan tâm trong thời gian này.

Mức độ quan tâm tăng mạnh

Mức độ quan tâm thị trường cho thuê tăng mạnh đặc biệt ở loại hình cho thuê văn phòng lên đến 181%, cho thuê nhà mặt phố tăng 127%. Những phân khúc BĐS cho thuê còn lại như chung cư, nhà trọ, cửa hàng lại có mức quan tâm thấp hơn so với năm trước.

Ở TP.HCM thị trường BĐS có bước phát triển lớn hơn so với tỉnh thành khác khi nhu cầu và nguồn cung đều tăng. Mức độ quan tâm ở TP.HCM trong 10 tháng qua của năm 2022 tăng 30% so với cùng kỳ 20121 và lượng tin về BĐS cũng tăng đến 45%.

Trong thời điểm dịch bệnh, TP.HCM là địa phương chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất nhưng sau đó TP.HCM đã có sự phục hồi, nhanh chóng trở lại vị trí thành phố kinh tế lớn của đất nước. Nhu cầu về các loại hình BĐS phục vụ cho các mục đích về kinh doanh, sản xuất và nhà ở tương đối cao.

Bên cạnh đó, giá thuê BĐS ở TP.HCM trong quý III có nhiều biến động, mức giá cho thuê tăng cao. Cụ thể, giá thuê ở các quận gần trung tâm như quận 4 tăng 14% và quận Bình Thạnh tăng 13%. Đặc biệt, trung tâm quận 1 ghi nhận mức giá thuê tăng đến 12%, khu vực thành phố mới Thủ Đức tăng 8% so với quý II.

Theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS cho thuê trong thời gia tới sẽ phát triển nhộn nhịp hơn bởi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng cao trong bối cảnh giá nhà leo thang, kinh tế khó khăn nhiều người đã hoãn lại kế hoạch mua nhà. Do đó, thuê nhà là lựa chọn thích hợp nhất lúc này. Nhất là ở phân khúc căn hộ chung cư trong lúc nhu cầu thuê nhà ở tăng cao nhà đầu tư có thể mua căn hộ và cho thuê lại vừa chọn được nơi trú ẩn tài sản an toàn và là kênh đầu tư đem đến nguồn tiền ổn định.