BĐS nghỉ dưỡng cần ít nhất 3 năm nữa để tìm lại thế cân bằng

Lượng hàng tồn kho BĐS nghỉ dưỡng đang ở mức rất cao

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra, quý II/2023, các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư mua trước đó, dẫn tới hàng tồn kho ngày càng cao.

Trên thực tế, dù đã tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng lên tới 25-40%, tuy nhiên, lượng hàng bán ra không đáng kể.

Trong tháng 7, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ có duy nhất 1 dự án mới mở bán, cung cấp cho thị trường 40 căn, giảm 88% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ chỉ được 1 căn, giảm 99% so với cùng kỳ năm 2022.

Đối với nhà phố nghỉ dưỡng, trong tháng có 2 dự án đều ở giai đoạn tiếp theo, cung cấp cho thị trường 95 căn. Dù nguồn cung đã thay đổi đáng kể so với tháng 3,4, 5, 6 nhưng lượng tiêu thụ cũng chỉ vỏn vẹn 1 căn.

Trong khi đó, condotel dường như phục hồi tốt hơn khi trong tháng có 3 dự án mở bán (2 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo), cung cấp cho thị trường 405 căn, tiêu thụ mới được 113 căn. Dẫu vậy, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án, trong khi các dự án khác vẫn "khát" thanh khoản.

Theo DKRA, tính đến hết tháng 6, condotel có lượng hàng tồn kho hơn 42.300 căn, tiêu thụ condotel thấp hơn 78% so với cùng kỳ, riêng tháng 4 và 5, sức tiêu thụ giảm 95%. Giá bán condotel cả 3 miền Bắc - Trung - Nam trong khoảng 31-154,5 triệu đồng/m2.

Còn nhà liền thổ ven biển có lượng hàng tồn lên tới gần 30.000 sản phẩm. Riêng sản phẩm biệt thự biển, tồn kho lũy tiến đến cuối quý II lên đến 15.000 căn cả miền Bắc và Nam.

Theo đánh giá của bộ phận Nghiên cứu thị trường - BHS Group (BHS R&D), lượng tồn kho lớn tiềm ẩn nguy cơ khủng hoảng dư thừa nguồn cung. Tình trạng các sản phẩm đã bàn giao nhưng nằm không nhiều năm qua đã vô hình chung ảnh hưởng tiêu cực đến dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng ban R&D BHS Group nhìn nhận, bên cạnh tình trạng toàn thị trường địa ốc gặp khó do suy thoái kinh tế chung, tỉ lệ lớn các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “bơ vơ” do chưa có đơn vị chuyên nghiệp đứng ra khai thác vận hành là một phần nguyên nhân khiến dòng bất động sản nghỉ dưỡng kém hấp dẫn các nhà đầu tư. Giá phân khúc này dự báo tiếp tục đi ngang và sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất.

Khi nào bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi?

Chuyên gia nhận định, nửa cuối năm nay, BĐS nghỉ dưỡng sẽ khó sôi động trở lại như trước đây. Bởi các chủ đầu tư đang trong quá trình tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn kinh tế, đồng thời sức ép đáo hạn trái phiếu trong giai đoạn cuối năm cũng là bài toán áp lực với một số doanh nghiệp địa ốc.

Ngoài ra, khách hàng vẫn chưa mạnh dạn tham gia vào thị trường khi thanh khoản của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nói chung đang khá thấp.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, BĐS nhà ở sẽ phục hồi trước do đây là sản phẩm tiêu dùng thiết yếu, cùng sự tăng trưởng kinh tế trở lại. Sau đó có tích lũy dân cư, người dân mới nghĩ đến BĐS nghỉ dưỡng vốn được hiểu là ngôi nhà thứ hai.

"BĐS nghỉ dưỡng phải cần ít nhất 3 năm nữa mới tìm lại thế cân bằng và dần xuất hiện tín hiệu tích cực đáng kể. Trước mắt, thị trường chưa thể tăng tốc trong 2 quý cuối năm và nhiều khả năng thanh khoản của các tài sản ven biển vẫn tiếp đà suy giảm", ông Thắng cho hay.

Về diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, VARS dự báo, nhiều khả năng nguồn cung dự án bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng. Nếu Nghị đinh 10/2023/NĐ-CP được thực thi, rất có thể cuối năm 2023 cả nguồn cung - cầu của phân khúc này sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng ấn tượng.

Theo đó, giá bán sẽ xảy ra 2 kịch bản: Nếu kịch bản kỳ vọng khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP thực sự phát huy tác dụng, giá bán phân khúc này sẽ bắt đầu đà tăng. Trong khi ngược lại, thì mặt bằng giá tiếp tục đi ngang.

Thực tế, có thể thấy, việc Chính phủ tung ra các giải pháp tháo gỡ nút thắt pháp lý hứa hẹn tạo động lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi.

Với Nghị định 10, Nghị định đề cập đến việc mở rộng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho nhiều loại hình bất động sản mới đang hiện diện trên thị trường. Chuyên gia nhận định, đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đóng băng hơn một năm qua.