Căn nhà mặt phố bề ngang 1 mét, hét giá 6,5 tỷ?

Theo tìm hiểu, căn nhà này nằm ở mặt đường Xã Đàn, con phố sầm uất, đông đúc bậc nhất Thủ đô. Với bề ngang 1 mét, căn nhà có diện tích 30m2, đang được môi giới rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương gần 217 triệu đồng/m2. 

Môi giới cho hay, giá trên đã bao gồm đầy đủ giấy tờ, nội thất, đảm bảo tính pháp lý. Căn nhà 3 tầng này ngày từng được chủ dùng để kinh doanh nhỏ, nay mới được sửa chữa lại và đang rao bán. 

Do chủ nhà đang sống ở nước ngoài nên thỉnh thoảng môi giới mới nhờ được người quen mở cửa vào xem. Trong nhà mới hoàn thiện phần xây thô, chưa có nội thất.

Theo bản vẽ, toàn bộ diện tích căn nhà có hình chữ L. Mặt tiền căn nhà rộng 1m, theo môi giới, là do đất từ xưa để lại. Vì thế, để tận dụng mặt tiền, chủ nhà thiết kế lối đi thẳng từ ngoài vào (khoảng hơn 4m), phía trong rộng hơn làm cầu thang, sau đó đến các phòng để ở.

Nhà có 3 tầng, tổng diện tích mỗi sàn là 30m2. Mỗi tầng đều có nhà vệ sinh, đã trang bị đầy đủ thiết bị.

Ngôi nhà được rao bán từ năm ngoái, với mức giá như hiện tại, nhưng vẫn chưa có người mua.

Mặc dù có vị trí mặt tiền phố lớn, diện tích cũng vừa đủ để làm sổ đỏ và được cấp phép xây dựng, nhưng điều khiến căn nhà này trở nên đặc biệt là ở mặt tiền chỉ 1 mét. Theo người dân bán hàng nước ở bên cạnh, nếu ngày nắng cửa hàng nước che ô thì gần như không ai nhận ra có một căn nhà ở phía sau.

Theo môi giới, với mức giá như được rao, nhiều người cho rằng anh bị “ngáo giá”. Tuy nhiên, môi giới này khẳng định ngôi nhà rất phù hợp để kinh doanh.

Không chỉ có căn nhà trên ở Xã Đàn, trên khu vực thành phố, đặc biệt ở các tuyến phố kinh doanh sầm uất, những mức giá mà chủ nhà hoặc môi giới đưa ra cho nhà đất đều cao khó tưởng tượng được.

Đơn cử như hồi đầu năm, sau khi chung cư thiết lập mặt bằng giá mới thì đất thổ cư và nhà xây sẵn cũng “ăn theo”. Thông tin về giá bán các nhà thổ cư có diện tích nhỏ khoảng 30 – 40m2 ở trong ngõ sâu trên các địa bàn huyện Thanh Trì, Yên Nghĩa (Hà Đông), Hoài Đức,… cũng đồng loạt “đội giá”.

Khảo sát tại một số trang thông tin chuyên về BĐS, có khá nhiều nhà đất thổ cư rao bán. Tuy nhiên, mức giá không hề rẻ, những nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ cũng có giá dao động từ 45 – 50 triệu/m2, tương đương mức tiền 1,6 – 2 tỷ đồng. Thậm chí, có những nhà chỉ sau một tuần đã được chủ mới rao bán lại chênh tới 3 giá.

Anh Hữu Mạnh, một môi giới trên địa bàn phường La Khê, Hà Đông cho hay, từ đầu năm nay nhà thổ cư khu vực Yên Nghĩa có lượng khách tìm kiếm tăng mạnh. Do đó, giá nhà cũng biến động tăng đột biến chỉ sau vài ngày. “Mới đây nhất, có một nhà 46m2 được chủ rao bán giá 42 triệu/m2, vậy mà chỉ một tuần sau đó, căn nhà trên đã được người mua sau rao bán và chốt với giá 55tr/m2. Khá nhiều nhà có diện tích 30-45m2 xây 4-5 tầng được mua đi bán lại chênh từ 200-300tr/căn” – anh Hữu Mạnh nói thêm.

Tương tự, anh Trần An (môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, phân khúc nhà đất tại Hà Nội thời gian gần đây được nhiều người tìm mua. Theo anh Hoàng, một số phân khúc như nhà trong ngõ, nhà mặt phố... thời gian qua bỗng thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm, một phần do tâm lý người dân Việt Nam vẫn chuộng sở hữu nhà đất hơn nhà chung cư, một phần nhà chung cư tăng giá quá cao khiến lượng lớn người dùng chuyển hướng tìm nhà thổ cư.

Theo các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng sốc ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, người dân buộc phải chuyển hướng sang nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với tâm lý "vừa có đất, vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". 

Tuy nhiên, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn cũng như các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng cùng các tiện ích, môi trường sống xung quanh nhằm tránh các rủi ro như nhà chưa sổ, chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...