Câu chuyện mua đất giá ‘mềm’ tại TP Thủ Đức: Ngày càng khó?

Khi giá căn hộ TP. Thủ Đức tiếp tục đà tăng trong năm 2022

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức nói riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới. Mức 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm đẩy giá đất khu vực này lên chạm mức trần giá đất tại thị trường TP Hồ Chí Minh và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông này. Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP. Thủ Đức phải tầm 10.000 – 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch hiện nay.

Tính từ tháng 9/2020 đến tháng 12/2021, TP. Thủ Đức chỉ có khoảng 10 dự án mới chào bán. Từ mức giá trung bình 48 triệu/m2 năm 2020, mặt bằng giá căn hộ tại TP. Thủ Đức đã vượt lên trên 55 triệu đồng/m2. Khu vực này hầu như không còn dự án cao cấp nào giá dưới 40 triệu/m2. Xét về nhu cầu, mỗi năm TP. Thủ Đức ước tính cần thêm 200.000 sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu an cư, trong đó hơn 60% người tìm nhà chọn lựa các căn hộ diện tích từ 50-70m2 với tầm giá từ 2-3 tỷ đồng.

Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí vật liệu xây dựng và triển khai dự án leo thang liên tục, xu hướng tăng giá nhà tại TP Hồ Chí Minh nói chung và TP. Thủ Đức nói riêng khó dừng lại và đã dần xuất hiện từ thời điểm cuối năm. Nhiều nhà đầu tư, người mua đang có động thái tranh thủ thời điểm thị trường chưa bùng nổ, tính toán dòng tiền để “săn” sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý. Bên cạnh việc săn tìm các dự án có chính sách hỗ trợ tài chính, thanh toán linh hoạt, phần lớn người mua có mong muốn tìm kiếm sản phẩm chất lượng tốt và giá bán mềm hơn mức hiện thời.

Cần cả chính sách hỗ trợ về giá bán và thanh toán

Anh Nguyễn Thanh Chấn, giảng viên đại học đang công tác tại TP. Thủ Đức cho biết, tầm giá nhà tại TP.Thủ Đức hiện nay là 50-55 triệu/m2, mua căn hộ 50m2 giá hơn 2,5-2,8 tỷ đồng, với gia đình nhiều thành viên mua căn 70m2 thì mất 3,8 tỷ đồng, trong khi tầm tài chính của nhiều lao động trẻ như anh chỉ có thể cáng đáng mức giá từ 2-2,5 tỷ cho các loại diện tích trên. Vậy nên rất khó mua nhà dù chủ đầu tư có ưu đãi thanh toán đi chăng nữa.

Theo tìm hiểu, phần lớn các dự án đang chào bán trên thị trường hiện nay, chủ đầu tư chọn áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giải pháp giá bán thấp. Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu/m2 tại “vùng trũng” TP. Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ xuất hiện trong thực tiễn nếu các chủ đầu tư phát triển dự án tại đây chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ giúp người mua nhà gánh nặng tài chính.

Thực tế, hiện nay nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP. Thủ Đức tập trung vào mức giá 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó các dự án mới chào bán có giá trên 40 triệu đồng/m2, làm xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu. Bên cạnh đó, việc nguồn cung mới năm nay giảm gần 50% so với năm 2020 cũng khiến người mua nhà ngày càng khó khăn hơn trong tiếp cận sản phẩm nhà ở hợp túi tiền. Điều cần thiết nhất hiện nay là giải tỏa bài toán nhà ở cho tầng lớp trung lưu và các gia đình trẻ. Các chủ đầu tư cần triển khai nhiều thêm loại hình sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền người mua, bên cạnh các chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính cho khách hàng.