Chặng đường phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều gian nan

Du lịch – động lực kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2023, du lịch Việt Nam đón 12,6 triệu lượt khách quốc tế. Mặc dù số lượng này mới chỉ bằng 70% so với năm 2019, năm chưa xảy ra dịch Covid-19, song đã cao gấp 3,4 lần năm 2022 và vượt xa mục tiêu 8 triệu khách đặt ra hồi đầu năm.

Lượng khách du lịch nội địa cả năm 2023 cũng đạt khoảng 108 triệu lượt người, vượt 5,8% so với kế hoạch đề ra. Đây là những con số cho thấy ngành du lịch đang từng bước sôi động trở lại giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội dần phục hồi.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư VARs, nhận định: Năm 2024, hậu thuẫn từ cơ hội phục hồi và phát triển của ngành du lịch gồm: chính sách nới lỏng visa tiếp tục phát huy tác dụng, chính sách giảm thuế 2% với nhóm hàng hóa dịch vụ và nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm du lịch được tổ chức, sẽ là động lực để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, “bơm” nguồn cung vào thị trường. Dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Đặc biệt, liên quan đến Nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… thời gian tới có thể đạt độ ngấm nhất định, đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự bứt phá trở lại. Ngoài ra kết hợp với chuyến thăm Việt Nam của Chủ tịch Trung Quốc và chính sách thu hút khách du lịch như khách Trung Quốc, cùng các kết quả ngoại giao xuất sắc khác ở thời điểm cuối năm 2023 sẽ là tín hiệu đẩy lực cầu lên cao hơn.

Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng được khởi động, không còn trạng thái nằm im nghe ngóng tình hình như năm trước. Có thể kể đến như dự án Thung Lũng Thanh Xuân Valley Vĩnh Phúc, tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hay các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland cũng đang dần được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, xây dựng để đưa vào khai thác kinh doanh.

Ngoài ra, thị trường mua bán, sáp nhập dự án cũng khá sôi động. Bên cạnh các dự án hoạt động với dòng tiền ổn định, một số dự án vốn bị trì hoãn hoặc phát triển dở dang trước đây cũng đang trong quá trình chuyển giao cho chủ đầu tư mới để triển khai tiếp tục, hoàn thành dự án.

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi nhưng chậm

Theo nhận định từ BHS Group, dự kiến sang quý I/2024 nguồn cung và sức cầu có tăng nhưng không nhiều.

Phần lớn dự án vẫn đang trong tình trạng chờ thời điểm tốt để mở bán. Trong khi đó, sau một thời gian dài đầu tư không đạt lợi nhuận như kỳ vọng, các nhà đầu tư đang mất niềm tin rất lớn vào phân khúc này, không dễ để họ trở lại thị trường.

Ba nguyên nhân chính khiến phân khúc này chưa thể khởi sắc ngay trong năm 2024 là bối cảnh tình hình kinh tế tiếp tục khó khăn, vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để và việc mất niềm tin của khách hàng.

Hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đang “nằm im”, không thể hoặc không được khai thác mang lại lợi nhuận, kéo theo đó là khả năng thanh khoản hầu như không có, mặc dù nhiều nhà đầu tư đã cắt lỗ.

Theo BHS, thị trường này sẽ chỉ có thể phục hồi khi các nhà đầu tư quay lại với pháp lý dự án được tháo gỡ, các dự án trở lại vận hành và có hiệu quả kinh doanh thực. Chính vì vậy, các nhà đầu tư chưa nên xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại. Nếu đầu tư, họ có thể sẽ gặp rủi ro về lợi nhuận kỳ vọng. Nhà đầu tư muốn có lãi sẽ phải mất thời gian rất dài để đợi nhịp tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực VARs, tin rằng năm 2024 vẫn có khả năng gặp nhiều khó khăn đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, động lực đầu tư công và quy hoạch của gần 40 tỉnh, thành đã được Chính phủ phê duyệt, và dự báo tiếp tục được phê duyệt ở những tỉnh, thành khác hứa hẹn có thể gỡ khó cho nhiều dự án vướng mắc ở nội dung này. Song cần đặc biệt quan tâm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách, nhằm phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan, để đảm bảo thị trường bất động sản có nền tảng vững chắc, phát triển sâu về “chất”. Đây là mấu chốt quan trọng giúp lấy lại niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.