Chung cư cao cấp trên dưới 80 triệu đồng/m2 là tương lai của địa ốc Thủ đô

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 - thời điểm trước Covid-19. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp với mức giá từ 50-80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số với khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm 68% trong năm 2025.

Với phân khúc hạng sang, giá từ 80-230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc cũng sẽ xuất hiện nhiều hơn vào năm 2025. Còn với phân khúc trung cấp trong mức giá 30-50 triệu đồng/m2 dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Về các giao dịch thứ cấp, OneHousing dự báo số căn bán được tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ bằng hoặc vượt số căn năm 2022, đạt khoảng 20.000 căn. Trong số đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm trọng số khoảng 17.000 căn hộ, tương đương 85% toàn thị trường. 

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing, thị trường Hà Nội đang khởi đầu cho một chu kỳ mới, “sóng” ở giai đoạn quý I/2024 chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và có dòng tiền nhàn rỗi trước. Trong khi đó, nhiều nhà đầy tư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm. Vị chuyên gia này cũng kỳ vọng 13,5 triệu tỷ đồng tiết kiệm của người dân trong ngân hàng năm 2023 sẽ lựa chọn bất động sản làm kênh đầu tư trong thời gian tới. 

Nhận định về giá chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá căn hộ tại các thành phố lớn, đặc biệt là giá chung cư Hà Nội vẫn sẽ duy trì đà tăng và đà tăng này sẽ diễn ra trên cả hai thị trường là thứ cấp và sơ cấp.

Đưa ra lời khuyên trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi. Khi các Luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực và đủ thời gian để "ngấm" vào thị trường có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ được ổn định hơn.