Chung cư tiếp tục dẫn dắt thanh khoản thị trường

OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Dữ liệu từ OneHousing cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 được kỳ vọng cao nhất trong 5 năm, đạt 22.000 căn. Trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%.

Theo OneHousing, giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm khoảng 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.

Nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.

OneHousing cho hay, nguồn cung tương lai dự kiến phần lớn đến từ khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội - nơi có các phân khu, dự án mở mới với quy mô lớn. Một số đại đô thị tương lai phía Bắc và phía Tây Hà Nội như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng cũng dự kiến ra hàng trong 1-2 năm tới.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau. Ngoài chung cư Hà Nội thì các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh mẽ. Hiện nhà thổ cư vùng ven Hà Nội có giá khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ tại trung tâm là từ 140-160 triệu đồng/m2. Liền kề, biệt thự, bất động sản thấp tầng thấp nhất khoảng 200 triệu đồng/m2.

Theo ông Chung, hiện các nhà đầu tư không còn quá tập trung vào chung cư Hà Nội mà đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh – Bắc Giang; Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới.

Bắt đầu từ tháng 3/2024, các thị trường tỉnh lẻ bắt đầu tốt dần lên. Đến thời điểm hiện tại, các thị trường tỉnh lẻ không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 – 50% trong nửa đầu năm nay. Bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, điểm sáng hiện tại vẫn là các dự án chung cư, nhà thấp tầng tại các tỉnh trung tâm. Các thị trường như Hà Nội, TP. HCM hưởng lợi đầu tiên khi thị trường được khơi thông. Sau đó sẽ đến Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhìn chung, dòng tiền hiện tại tập trung tại các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn, trong đó có một lượng không nhỏ là các dự án chung cư Hà Nội. Khi dòng tiền trên thị trường dồi dào hơn, giá ở các khu vực trung tâm đã tăng, thì sẽ đến những khu vực xa hơn, mặt bằng giá còn thấp như Hưng Yên, Bắc Giang… Sau đó là các tỉnh, huyện, thị xã ở các khu vực xa hơn.

Các số liệu từ VARS cũng thể hiện, tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý II/2024 được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Theo đại diện VARS, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, nhưng nhu cầu vẫn khá cao, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư.