Chuyên gia OneHousing: Chung cư tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao

Nhà đầu tư tin tưởng vào bất động sản cho thuê

Trong bối cảnh hàng loạt các chính sách được cơ quan quản lý nhà nước ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản, cùng việc lãi suất ngân hàng ngân hàng liên tục giảm thì dòng vốn sẽ có xu hướng quay trở lại với bất động sản. Trong đó, phân khúc bất động sản cho thuê là sự lựa chọn được nhà đầu tư ưu tiên với tỷ trọng dòng vốn lớn.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, nhận định, nhiều nhà đầu tư đang đặt tỷ trọng dòng vốn ở kênh bất động sản cho thuê. Về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội hiện có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Cụ thể, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố.

Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho biết thêm, khu vực phía Tây Hà Nội đang thu hút lượng lớn khách thuê chung cư, đặc biệt là các tòa trong dự án Vinhomes Smart City với tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 5,5%, cao hơn mặt bằng chung của toàn thị trường (khoảng 4,4%). Hơn nữa phân khúc này còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Minh chứng là từ 2018 - 2022, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 13% mỗi năm.

Lý giải về nguyên nhân, ông Trung cho biết, khu vực phía Tây đang có tăng trưởng giá chung cư cho thuê tốt là do liên quan đến các yếu tố, thứ nhất là Nhà nước đang phê duyệt toàn bộ các cơ quan ban ngành, các Bộ dịch chuyển về khu vực phía Tây, mức tăng giá thuê phổ biến khoảng 1 - 3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10 - 30% so với hồi đầu năm 2022.

Khu vực có tiềm năng cho thuê tốt nhất

Như đã nói ở trên, ông Trần Quang Trung cho răng, khu vực phía Tây Hà Nội đang là nơi có tiềm năng cho thuê tốt nhất hiện nay. Mà ở đó, với khách thuê theo tháng thì Vinhomes Smart City là sự lựa chọn hàng đầu.

Đặc biệt với đối tượng là khách người nước ngoài khi họ luôn lựa chọn dự án nào có nhiều tiện ích nhất, đẳng cấp nhất. Họ sẵn sàng chi thêm từ 3 - 5 triệu đồng/tháng để ở một nơi mà có tất cả những dịch vụ tiêu chuẩn. Thu nhập của các chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam khoảng 10.000 USD/tháng, với họ chi ra 1.000 - 2.000 USD cho chỗ ở sẽ không phải vấn đề gì lớn.

Trong khi đó, chuyên gia OneHousing cho biết, với đối tượng là khách thuê theo giờ, theo ngày thuộc các nhóm kinh doanh dạng service apartment, Airbnb,...thì khu vực phía Tây Hà Nội cũng vẫn là “mảnh đất màu mỡ”. Mà ở đó, dự án Masteri West Heights của Masteries Homes là dự án điển hình.

Sở dĩ, dự án này được thiết kế của căn hộ và tiện ích rất phù hợp để thiết kế thành căn hộ khách sạn, gia chủ có thể trang bị như khách sạn, vận hành theo chuỗi. Đã có nhà đầu tư sở hữu cả chục căn tương đương với một khách sạn mini đang rục rịch đưa vào vận hành khi bàn giao, một tháng thu nhập thụ động của họ rất tốt. Lợi nhuận từ việc cho thuê theo hình thức này có thể cao hơn gấp 2 - 3 lần so với việc mà chúng ta cho thuê thuần túy hàng tháng.

“Thường khu vực nào có người nước ngoài thuê thì giá thuê sẽ tốt, đồng nghĩa với việc sẽ đẩy mặt bằng giá khu vực đó lên. Mà khi giá thuê tăng thì đồng nghĩa là giá bất động sản nơi đó cũng sẽ tăng lên, đấy là một logic của bất động sản nhà ở”, ông Trần Quang Trung nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ về loại hình căn hộ nào đang cho thuê phù hợp với từng đối tượng, ông Trung cho biết, cácoại hình căn hộ studio, 1 PN cho các bạn trẻ độc thân và loại hình 1PN+, 2PN sẽ phù hợp khách thuê rất đông đảo là các gia đình có vợ chồng và có con nhỏ. Còn với tầng lớp VVIP hẳn, ví dụ như là chuyên gia cấp cao, tham tán hoặc là CEO các công ty mang theo cả vợ con sang làm việc thì họ sẵn sàng chọn thuê villa, penthouse…

Tuy nhiên, để đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng cũng nên có mức vốn tự có tối thiểu là từ 1,5 tỷ trở lên. Tùy theo giá trị căn hộ và đầu tư nội thất cho thuê khác nhau, vốn tự có cũng sẽ khác nhau.