Condotel là “ngôi sao” trên thị trường bất động sản trong quý 3/2022

Theo báo cáo thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận quý 3/2022 của DKRA Group, phân khúc condotel ghi nhận 10 dự án mở bán, trong đó có 5 dự án mới và 5 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung ra thị trường đạt 1.474 căn, tăng 53,2% so với quý 2/2022, mức cao nhất kể từ đầu năm. Đáng chú ý, nguồn cung condotel tăng liên tiếp từ quý 4/2021.

Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Nam là 3 tỉnh ghi nhận nguồn cung lớn nhất khi chiếm 75% tổng nguồn cung toàn thị trường. 

Xét riêng từng khu vực, miền Trung là khu vực ghi nhận nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 67% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Về lượng tiêu thụ, trong quý 3/2022 có 928 căn condotel được bán ra, tỷ lệ hấp thụ đạt 63%, tăng 66% so với quý 2/2022, đây cũng là tỷ lệ hấp thụ cao nhất so với các phân khúc BĐS khác như đất nền, căn hộ chung cư, biệt thự, shophouse… Mặc dù tăng mạnh song sức cầu của thị trưởng vẫn còn khá thấp nếu so với giai đoạn trước năm 2019 và chỉ tập trung tại một số dự án nhất định.

“Việc tăng cường kiểm soát tín dụng kiến thanh khoản thị trường sụt giảm và gần như chững lại do room tín dụng khá ít, khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay”, DKRA Group lý giải nguyên nhân sức cầu phân khúc condotel trong quý 3/2022 dù tăng mạnh như chưa đạt đúng kỳ vọng.

Trong đó, những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín thương hiệu trên thị trường, được khai thác vận hành bởi các thương hiệu quốc tế là tâm điểm thu hút sức quan tâm của khách hàng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 18 - 23% so với cùng kỳ năm trước và tăng 10 - 13% so với quý 2/2022 do áp lực chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng đi kèm với các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng nhằm kích cầu thị trường. 

Những dự án condotel được khai thác vận hành bởi những đơn vị quốc tế thường có giá bán cao hơn khoảng 23% so với các dự án được khai thác vận hành bởi đơn vị trong nước.

Giá bán có sự chênh lệch nhất định giữa từng khu vực. Tại khu vực miền Bắc giá bán dao động từ 36 - 137 triệu đồng/m2, miền Trung từ 38 - 121 triệu đồng/m2, miền Nam từ 56 - 150 triệu đồng/m2.

DKRA dự báo, trong quý 4/2022, nguồn cung condotel sẽ giảm nhẹ so với quý 3/2022, chỉ còn khoảng 800 - 900 căn và tiếp tục tập trung tại các thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Định và Quảng Bình.

Sức cầu của thị trường có thể sụt giảm so với quý 3/2022 nếu như dòng vốn tín dụng tiếp tục bị “siết chặt”, cả chủ đầu tư và người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay. Trong đó, các giao dịch sẽ chỉ tập trung tại những dự án nghỉ dưỡng phức hợp có quy mô lớn được phát triển với các chủ đầu tư có uy tín lớn trên thị trường.