Đà Nẵng: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó

Theo ghi nhận của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025 tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể và chỉ tương đương 52% so với cùng kỳ. Khu vực Đà Nẵng dẫn dắt thị trường khi chiếm gần 46% tổng nguồn cung và 67% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ.

Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản. Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa hoàn thiện pháp lý.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Group cho biết, nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng giảm, mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 2% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện như kỳ vọng. Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA Group cho biết, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng, không ghi nhận giao dịch trong 2 tháng đầu năm, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi. Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Đối với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp tăng 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 - 2020. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong 2 tháng đầu năm. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu… nhưng thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

Theo DKRA Group, thị trường dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng. Thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.