Đắk Lắk: Công ty Beta Thành Phát bị tố vi phạm hợp đồng xây dựng

Sai sót trong thiết kế và thi công

Theo đơn anh Nguyễn Dương Bình (được gọi là bên A) và gia đình có ký hợp đồng thuê Cty TNHH kiến trúc xây dựng Beta Thành Phát (được gọi là bên B) Tư vấn thiết kế - Thi công trọn gói công trình nhà ở gia đình thông qua 02 hợp đồng là Hợp đồng dịch vụ Tư vấn thiết kế và Hợp đồng kinh tế  thi công xây dựng biệt thự nhà dân.

Khi phát hiện hồ sơ thiết kế chứa nhiều lỗi, đặc biệt là phần kết cấu không đạt yêu cầu về thép và khả năng chịu lực. Các thiết kế kiến trúc không đúng, ví dụ như chiều cao cửa chính quá thấp, làm cho việc sử dụng không thực tế.

Chiều sâu chôn móng không đúng yêu cầu thiết kế, gây ra hậu quả cho chất lượng công trình. Một số cấu phần bị thi công sai với thiết kế (thiết kế thép fi20 nhưng thi công là fi18), dẫn đến tình trạng nứt gãy, không đảm bảo an toàn.

Thay vì thiết kế nhà là 16m x 16m, thực tế xây dựng chỉ đạt 14m x 14m, vi phạm cam kết ban đầu.

Thiết kế sân vườn, cổng, tường rào chưa được bàn giao đầy đủ, dù đã thanh toán.

Đồng thời, việc bên B bán thầu cho nhiều đơn vị đã làm giảm chất lượng công trình và kéo dài tiến độ thi công. Dự kiến hoàn thành vào năm 2024 không được thực hiện.

Khi phát hiện lỗi bên A có báo cho bên B biết để cùng xử lý, tuy nhiên bên B đề nghị bên A tự đi thẩm tra lại hồ sơ theo điều khoản trong hợp đồng dịch vụ tư vấn thiết kế.

Bên A đã nhờ đơn vị thẩm tra độc lập và được thông báo về các điểm yếu trong thiết kế, nhưng bên B từ chối khắc phục.

Sau đó, bên B ngừng thi công mà không thông báo lý do, gây khó khăn cho bên A trong việc tiếp tục dự án.

Những vấn đề nêu trên không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công mà còn có nguy cơ đe dọa an toàn của công trình. Bên A cần phải xem xét các hành động pháp lý đối với bên B để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo rằng công trình được sửa chữa đúng cách. Việc này bao gồm yêu cầu hoàn trả chi phí thiết kế đã thanh toán, yêu cầu bên B khắc phục các sai sót trong thiết kế và thi công, và diễn ra các cuộc họp để làm rõ vấn đề hợp đồng.

Trách nhiệm của nhà thầu ở đâu?

Theo Điều 13 Nghị định 06/2021/NĐ-CP : Khi tiếp nhận và quản lý mặt bằng xây dựng, phài bảo quản mốc định vị và mốc giới công trình, quản lý công trường xây dựng theo quy định. ( ở đây là theo hợp đồng đã nhận thầu)

- Lập và thông báo cho chủ đầu tư và các chủ thể có liên quan về hệ thống quản lý thi công xây dựng của nhà thầu. Hệ thống quản lý thi công xây dựng phải phù hợp với quy mô, tính chất của công trình, trong đó nêu rõ sơ đồ tổ chức và trách nhiệm của từng cá nhân đối với công tác quản lý thi công xây dựng, bao gồm:

+ Chỉ huy trưởng công trường hoặc giám đốc dự án của nhà thầu; 

+ Các cá nhân phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp và thực hiện công tác quản lý chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng, quản lý khối lượng, tiến độ thi công xây dựng, quản lý hồ sơ thi công xây dựng công trình.

- Trình chủ đầu tư chấp thuận các nội dung sau:

+ Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật;

+ Biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình; biện pháp thi công;

+ Tiến độ thi công xây dựng công trình;

+ Kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng

- Thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu trong việc mua sắm, chế tạo, sản xuất vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình theo quy định tại Điều 12 Nghị định 06/2021/NĐ-CP và quy định của hợp đồng xây dựng.

- Tổ chức thực hiện các công tác thí nghiệm, kiểm tra, thử nghiệm, kiểm định vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ trước và trong khi thi công xây dựng theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. 

Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng của nhà thầu hoặc do nhà thầu thuê theo quy định của hợp đồng xây dựng phải đủ điều kiện năng lực để thực hiện công tác thí nghiệm và phải trực tiếp thực hiện công tác này để đảm bảo kết quả thí nghiệm đánh giá đúng chất lượng của vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được sử dụng cho công trình.

- Thi công xây dựng theo đúng hợp đồng xây dựng, giấy phép xây dựng (nếu có), thiết kế xây dựng công trình. Kịp thời thông báo cho chủ đầu tư nếu phát hiện sai khác giữa hồ sơ thiết kế, hợp đồng xây dựng so với điều kiện thực tế trong quá trình thi công. 

Kiểm soát chất lượng thi công xây dựng do mình thực hiện theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. Hồ sơ quản lý chất lượng của các công việc xây dựng phải phù hợp với thời gian thực hiện thực tế tại công trường.

- Dừng thi công xây dựng đối với công việc xây dựng, bộ phận, hạng mục công trình khi phát hiện có sai sót, khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố công trình và khắc phục các sai sót, khiếm khuyết, sự cố này.

Dừng thi công xây dựng khi phát hiện nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động và có biện pháp khắc phục để đảm bảo an toàn trước khi tiếp tục thi công; khắc phục hậu quả tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động xảy ra trong quá trình thi công xây dựng công trình.

- Thực hiện trắc đạc, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế. Thực hiện thí nghiệm, kiểm tra chạy thử đơn động và chạy thử liên động theo kế hoạch trước khi đề nghị nghiệm thu.

- Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có trách nhiệm kiểm tra công tác thi công xây dựng đối với các phần việc do nhà thầu phụ thực hiện.

- Báo cáo chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường thi công xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư.

- Hoàn trả mặt bằng, di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những tài sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi công trình đã được nghiệm thu, bàn giao, trừ trường hợp trong hợp đồng xây dựng có thỏa thuận khác.

Như vậy đối với trường hợp trên, Chủ đầu tư là ông Bình nếu hoà giải để giải quyết không được thì có quyền khởi kiện ra Toà án, đề nghị Toà xét xử chấm dứt 2 hợp đồng Hợp đồng dịch vụ Tư vấn thiết kế và Hợp đồng kinh tế  thi công xây dựng biệt thự nhà dân, và yêu cầu hoàn tiền các phần thi công sai của nhà thầu đối với công trình của mình