Đất nền khởi sắc, nhà đầu tư ồ ạt trở lại, 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?

Nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Năm 2022 là giai đoạn "nóng bỏng tay" với mức tăng giá nhanh tại nhiều địa phương nhờ kỳ vọng vào quy hoạch và tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ). Tuy nhiên, cú siết tín dụng, lãi suất tăng cao và việc siết chặt pháp lý đã khiến thị trường đảo chiều từ quý III/2022. Thanh khoản lao dốc, hàng loạt nhà đầu tư phải "cắt lỗ", thậm chí chôn vốn kéo dài.

Năm 2023 chứng kiến thị trường rơi vào trầm lắng sâu. Giao dịch gần như đóng băng trong nửa đầu năm, mức giá ở nhiều nơi phải điều chỉnh giảm từ 20–50%.

Sang 2024, nhờ tín dụng được nới lỏng, cùng loạt thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng tại nhiều tỉnh thành, thị trường bắt đầu hồi phục nhẹ. Một số khu vực giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng giá từ 5–10%, thanh khoản cải thiện.

Đến năm 2025, đất nền đang dẫn dắt nhịp điệu hồi phục của thị trường bất động sản năm khi trở thành phân khúc có sức bật mạnh nhất cả về mức độ quan tâm lẫn giá trị giao dịch. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, mức độ tìm kiếm đất nền tăng vọt tới 50% so với tháng trước – cao hơn hẳn các phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư. Không chỉ tăng ở lượng tìm kiếm, số lượng tin đăng đất nền cũng bật lên 34%, chỉ đứng sau nhà riêng (37%), cho thấy độ “nóng” không chỉ đến từ phía người mua mà còn từ bên cung.

Tại thị trường Hà Nội, sức hút đất nền vùng ven lên cao khi lượng tìm kiếm tăng tới 52%, đồng thời giá rao bán cũng tăng bình quân 42% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm. Ở chiều ngược lại, người tiêu dùng tại TP.HCM lại có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn, dù mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, khoảng 31% về lượng tìm kiếm và 7% về giá rao bán.

Không chỉ dừng ở biến động ngắn hạn, xu hướng quan tâm đến đất nền còn phản ánh kỳ vọng dài hạn của người dân và nhà đầu tư với phân khúc này. Báo cáo khảo sát môi giới từ Batdongsan.com.vn trong quý I/2025 cho thấy có đến 68% chuyên gia nhận định giao dịch đất nền đang ổn định hoặc tăng trưởng tích cực. Sự ổn định này, theo nhiều chuyên gia, chính là tín hiệu tái thiết lòng tin vào thị trường sau giai đoạn dài trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến giữa 2024.

6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?

Ở một chia sẻ mới đây, ông Dương Văn Sỹ – Tổng Giám đốc An Vượng Land cho rằng, thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định và chọn lọc. Năm 2025 không phải là thời điểm để kiếm lời nhanh, mà là lúc cần nhìn dài hơi.

Theo Tổng Giám đốc An Vượng Land, thị trường đất nền trong nửa cuối năm 2025 sẽ không chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá như những giai đoạn trước. Ngược lại, mặt bằng giá nhiều khả năng giữ ổn định nhờ các yếu tố hỗ trợ dài hạn như: Chính sách pháp lý được tháo gỡ, nhiều địa phương khơi thông dự án cũ và phê duyệt loạt quy hoạch mới; Tăng trưởng kinh tế ổn định, đầu tư công tiếp tục là động lực chính kéo theo nhu cầu về đất tại các khu đô thị vệ tinh; Lãi suất duy trì ở mức thấp, kích thích dòng tiền quay lại thị trường, dù vẫn mang tâm lý thận trọng.

“Giá đất sẽ khó giảm sâu, đặc biệt tại những địa phương có nền tảng nội lực như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, là những nơi có cả hạ tầng kết nối và công nghiệp phát triển. Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không mạnh như 2022 mà đi theo chiều hướng ổn định, tăng nhẹ và bền vững”, ông Sỹ khẳng định.

Tổng Giám đốc An Vượng Land cho hay, một xu hướng đáng chú ý hiện nay là sự chững lại của nhà đầu tư "lướt sóng". Tâm lý quan sát thị trường trở nên phổ biến khi yếu tố pháp lý, thuế quan, biến động kinh tế vĩ mô đang mang lại nhiều ẩn số.

Trong khi đó, dòng tiền thông minh đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng giá, nơi giá chưa bị đẩy quá cao nhưng có tiềm năng phát triển thực sự từ hạ tầng, FDI, công nghiệp, và quy hoạch hành chính

“Các nhà đầu tư hiện nay tỉnh táo hơn. Họ bắt đầu ưu tiên tiêu chí pháp lý rõ ràng với hạ tầng hoàn chỉnh, thanh khoản tốt hơn là kỳ vọng vào sóng tăng ảo. Một số người chọn rút về các phân khúc có dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng cho thuê”, ông Sỹ chia sẻ.