Đất nền ven Hà Nội sôi động: Trào lưu pickleball khiến thị trường náo nhiệt hơn
Thị trường đất nền ven Hà Nội từ đầu năm đến nay chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, nhà đầu tư bắt đầu đổ xô mua gom. Song nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ với lựa chọn của mình.
Đất nền ven Hà Nội ở mức cao
Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của PropertyGuru Việt Nam, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch.
Tại một số huyện ven Hà Nội so với quý I/2023 thời điểm hiện tại giá đất nền đã tăng đáng kể. Cụ thể, giá đất nền huyện Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2. Đất nền huyện Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Còn theo báo cáo quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch đang tiếp tục được cải thiện và phát sinh chủ yếu ở các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ. Về mức giá, hiện thị trường đang có chiều hướng đi ngang sau đợt “sốt" hồi đầu năm nay.
Thị trường đất nền vùng ven sôi động nhưng cần cẩn trọng
Theo VARS, trong quý II/2024, nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục tăng lên và có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp, với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, trào lưu chơi pickleball cũng bất ngờ trở thành một yếu tố giúp thị trường đất nền trở nên náo nhiệt. Nhiều nhà đầu tư đã ráo riết gom đất để mở sân bóng tại Hà Nội và TP. HCM, giúp các mảnh đất bỏ hoang có cơ hội được sử dụng.
Về bất động sản thổ cư, VAR cho rằng do giá bán tại các dự án thương mại tăng lên đã khiến mặt bằng giá nhà/đất trong dân tại các thành phố lớn tiếp tục giữ ở mức cao, dù sức mua đã không còn nhiều như trước. Nhu cầu bất động sản thổ cư đang tập trung vào các sản phẩm có giá trị dưới 4 tỷ đồng tại 2 đô thị đặc biệt. Ngoài ra, các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận, có giá dưới 3 tỷ đồng cũng đang được quan tâm không kém.
Đánh giá về đất nền vùng ven khi nhà đầu tư thời gian qua gom đất ở khu vực này, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội và chưa lan rộng ra các tỉnh thành, địa phương khác. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.
Theo ông Chung, hiện nay giá đất nền vùng ven Hà Nội cũng đã cao, rủi ro có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.
Đồng thời, vị chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.
