Thị trường đất nền bắt đầu “rục rịch”, nhà đầu tư “gom đất” chờ chu kỳ mới

Đất nền “rục rịch” tăng giá

Sau khi rơi vào trầm lắng giai đoạn nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023, phân khúc đất nền Hà Nội khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2023 đến nay.

Thống kê từ chuyên trang batdongsan cho biết chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền, thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm. Theo đó, so với năm 2018, mặt bằng giá đất năm 2022 tại địa bàn này đã tăng 2,25 lần, từ mốc trung bình 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2. Nguyên nhân là do 5 năm trước, mặt bằng giá đất tại quận Hà Đông vẫn khá mềm so với các quận cùng khu vực phía Tây, Tây Nam như Cầu Giấy (118 triệu/m2); Thanh Xuân (83 triệu/m2); Nam Từ Liêm (44 triệu/m2).

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện tại, các tín hiệu thị trường đã bắt đầu quay trở lại, tuy nhiên việc phục hồi diễn ra tập trung và cục bộ tại một số loại hình cũng như một số khu vực.

Mặc dù giá đất nền, nhà đất nhiều khu vực Hà Nội ghi nhận tăng giá mạnh thời gian qua, tuy nhiên theo khảo sát của trang thông tin Batdongsan.com.vn thị trường đất nền vẫn là kênh đầu tư nhận được sự quan tâm của nhiều người.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, riêng trong quý 3/2024, những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm lại cho thấy dấu hiệu bất thường. Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do Batdongsan thực hiện ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo, đầu cơ. 29% cho rằng các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Nhà đầu tư bắt đầu “gom đất”

Theo lời một môi giới đất nền, trong khoảng vài tháng gần đây, thị trường đất nền tỉnh bắt đầu rục rịch. Đơn cử tại thị trường Phú Thọ - nơi anh đang giới thiệu, các hoạt động mua bán đã tăng giá 30-50% tùy từng lô.

"Hồi tháng 4, một khách Hà Nội mua lô đất nền dự án với giá 8 triệu đồng/m2. Lô đất có diện tích 120 m2, tổng giá trị 960 triệu đồng. Đến cuối tháng 6, giá tăng lên 12 triệu đồng/m2, lô đất đó đã có giá 1,44 tỉ đồng. Nhà đầu tư đã lãi 480 triệu đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư này chưa bán vì còn kỳ vọng giá tăng thêm sau khi một số luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực”, môi giới này chia sẻ.

Anh Huy, một nhà đầu tư kỳ cựu ở Hà Nội đang tìm mua đất nền ở Bắc Ninh - cho biết, quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản siết phân lô bán nền sẽ làm nguồn cung của loại hình này sụt giảm.

Khi nguồn cung khan hiếm có thể khiến giá đất tăng lên. Do đó, ông Huy muốn tìm mua đất nền thời điểm này để chờ cơn sóng mới của thị trường. Nhà đầu tư này cũng xác định sẽ tìm kiếm những lô đất có đầy đủ pháp lý, vị trí đẹp để đầu tư lâu dài.

Nhiều nhà đầu tư khác cũng đang ráo riết đi săn đất nền tỉnh. Họ liên hệ lại với môi giới khu vực nhờ tìm kiếm cho những lô đất đáp ứng các tiêu chí đưa ra.

Đặc biệt, khi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được đánh giá là có tác động mạnh đến thị trường bất động sản Việt Nam, sẽ tháo gỡ những “nút thắt” liên quan đến nhiều chủ thể tham gia thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm hơn những gì mà thị trường từng kỳ vọng.

Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay”.

Theo ông Tuấn, hiện nay giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý 1, số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng và đi tìm mua đất nên càng nhiều lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng đã xác nhận là giá đất nền có sự điều chỉnh ngay trong tháng 3 vừa qua.