Đất nghĩa trang ven đô tăng 'nóng', bất động sản 'cõi âm' trở thành thị trường đầu tư tiềm năng

Nhiều năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghĩa trang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với sự xuất hiện của các công viên nghĩa trang. Không đơn thuần chỉ là những mảnh đất tự phát, trống vắng như trước đây, đất nghĩa trang với sự hiện diện của các công viên nghĩa trang đã được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều dịch vụ như quản lý vận hành, chăm sóc mộ,...

Bên cạnh đó, nhu cầu có một chỗ yên nghỉ khi đã "nhắm mắt xuôi tay" đã góp phần khiến bất động sản nghĩa trang gia tăng về giá, thanh khoản và nhận được sự chú ý của giới đầu tư. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản nghĩa trang đang có sự tăng giá mạnh trong khoảng 6 năm trở lại đây. Năm 2018, một lô đất nghĩa trang 30m2 vị trí đẹp thuộc một công viên nghĩa trang tại Ba Vì (Hà Nội) có mức giá hơn 200 triệu đồng/lô thì hiện nay giá đã lên 800 triệu đồng/lô.

Tại một số công viên nghĩa trang phía Bắc thuộc Phú Thọ, Hòa Bình, Hà Nội, trong giai đoạn 2010-2012, tùy vào vị trí và diện tích sẽ có mức giá dao động trong khoảng 3-6 triệu đồng/m2. Song đến thời điểm hiện tại, mức giá này đã lên ngưỡng 18-24 triệu đồng/m2. Một số vị trí đẹp, đắc địa, vị trí phong thủy đẹp và nhìn ra hồ, mức giá chào bán hiện tại lên tới 30-40 triệu đồng/m2. Những mộ phần có diện tích khoảng 200m2, từ mức giá hơn 400 triệu đồng cũng tăng lên hơn 1 tỷ đồng/lô.

Thực tế, bất động sản nghĩa trang là thị trường ngách, đặc thù nên không phải nhà đầu tư nào cũng để tâm. Tuy nhiên theo thời gian, khi mà giá bất động sản nghĩa trang tăng mạnh, thị trường này mới được để ý đến nhiều hơn. 

Theo nhiều nhà đầu tư, trong nhiều năm trở lại đây, nhiều phân khúc, nhiều loại hình bất động sản đã neo cao, tổng giá trị suất đầu tư lớn nhưng thanh khoản lại rất kém, thậm chí mất thanh khoản do thị trường đóng băng. Trong khi đó, bất động sản nghĩa trang nguồn vốn tư thấp, nhu cầu cao nên giá bán và thanh khoản đều tăng. 

Nói về quá trình đầu tư bất động sản nghĩa trang, một nhà đầu tư chia sẻ trên Batdongsan.com.vn, tùy vị trí, diện tích mà lợi nhuận sau 1 năm dao động trung bình từ 10-20%, thậm chí có những lô đầu tư lợi nhuận có thể đạt 30%. Cũng theo nhà đầu tư này, sự tăng trưởng của bất động sản nghĩa trang những năm gần đây khiến phân khúc thu hút nhiều môi giới và nhà đầu tư tham gia. Đặc biệt, khi lãi suất giảm mạnh, số lượng nhà đầu tư tìm đến bất động sản nghĩa trang tăng mạnh, thị trường bất động sản nghĩa trang nhờ đó trở nên sôi nổi hơn.