Đấu giá đất nền ngoại thành Hà Nội, cảnh báo nhiều nơi có giá sốt ảo

Liên tiếp các phiên đấu giá đất

Hiện nay, TP. Hà Nội đã xác định rõ các trục phát triển, trong đó tập trung khu vực Hoà Lạc và khu vực Đông Anh - Mê Linh - Sóc Sơn. Ngoài ra, việc nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng kết nối các huyện với trung tâm thành phố, như: cầu Thượng Cát (nối quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh), cầu Tứ Liên (nối quận Tây Hồ và huyện Đông Anh), cùng những dự án lớn đang được chào đón tại một số huyện… là lợi thế giúp thị trường bất động sản vùng ven sôi động.

Song song với đó, Hà Nội cũng kích hoạt hoạt động đấu giá đất nền ở những khu vực này, góp phần kích cầu bất động sản sau thời gian phân khúc này trầm lắng.

Gần đây, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá đồng loạt nhiều khu đất đẹp với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhằm tạo nguồn thu ngân sách để đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia - tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 30 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc thu về ngân sách hơn 130 tỷ đồng.

Theo đó, 26 thửa đất đấu giá tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc có diện tích từ 102m2 - 143,31m2, giá khởi điểm 19 triệu đồng - 22,5 triệu đồng/m2, số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá là 387,6 triệu đồng - 578,9 triệu đồng; 4 thửa đất tại điểm X2, tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh có diện tích giao động 125,08m2 - 129,06m2, giá khởi điểm từ 26 triệu đồng - 27 triệu đồng/m2.

Hai khu đất đấu giá đều nằm ở những vị trí đẹp, có hệ thống giao thông thuận lợi, gần trường học, chợ dân sinh, được đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đầy đủ các tiện ích như: Điện chiếu sáng, nước sạch, cáp ngầm, hệ thống tiêu thoát nước, dải cây xanh, đường giao thông nội bộ...

Hay như tại huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội vừa tổ chức thành công phiên đấu giá đất, với tổng 34 thửa đất có tổng diện tích 3.100m2 tại dự án ở xã Cấn Hữu và Sài Sơn. Giá khởi điểm đấu giá đất cho lô thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, lô cao nhất là 52,8 triệu đồng/m2.

Theo thông tin từ huyện Quốc Oai, phiên đấu giá đất có 150 khách hàng, đăng ký 242 hồ sơ tham gia đấu giá. Tỷ lệ này tương đương mỗi thửa đất có hơn 4 khách hàng quan tâm. Kết thúc buổi đấu giá, toàn bộ 34 thửa đất đã được đấu thành công. Trong đó, lô trúng đấu giá cao nhất với 74,1 triệu đồng/m2, tăng 21 triệu đồng so với giá khởi điểm. Lô đất này nằm tại thửa A8, dự án đấu giá số 8 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn.

Đặc biệt, mức giá đấu trúng của khu đất ở huyện Quốc Oai, cách trung tâm Hà Nội gần 30 km này cao ngang ngửa so với mức giá của một số căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án đang mở bán tại khu vực quận Nam Từ Liêm.

Từ nay đến cuối năm 2024, lãnh đạo huyện Quốc Oai cho biết, huyện còn tổ chức thêm 5 phiên đấu giá đất với diện tích khoảng 15.000 m2 tại các xã Tân Phú, Yên Sơn, Sài Sơn. Huyện dự kiến thu 500 - 600 tỷ đồng, tương đương giá trúng tối thiểu 33 - 40 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, Công ty Đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá quyền sử dụng 31 thửa đất thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi – Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89,60m2 - 139,5m2, giá khởi điểm 28 triệu đồng - 33 triệu đồng/m2.

Dự kiến ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội sẽ tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá đất trong thời gian tới. Cụ thể, huyện Chương Mỹ chuẩn bị tổ chức phiên đấu giá đất với 51 thửa của 7 dự án ở các thị trấn, thị xã Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến. Giá khởi điểm đấu giá đất từ 5,6 - 44,2 triệu đồng/m2, với diện tích từ 77,9m2 đến hơn 200m2. Trong đó, lô lớn nhất có diện tích hơn 208 m2 ở khu Mái Sau, thông Quyết Tiến, xã Hữu Văn có giá khởi điểm từ 4,5 tỷ đồng, tương đương 21,8 triệu/m2.

Tại Sóc Sơn, địa phương này cũng vừa ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình. Các thửa đất được đấu giá có diện tích từ 95m2 đến 140m2, với mức giá khởi điểm từ 27 - 31,8 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, giá đất tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn có vị trí thuận lợi, nằm giữa lõi khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn. Cách thị trấn Sóc Sơn 2km, cách sân Bay Nội Bài 5km được rao bán với mức giá 28 triệu đồng/m2.

Cảnh báo giá sốt ảo

Liên quan đến đất tại Hà Nội, số liệu tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, cho thấy lượng tìm kiếm đất nền đã tăng khoảng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Những tháng đầu năm, nhiều giao dịch đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng chốt thành công trở lại được ghi nhận. Người mua bán đất nền giai đoạn này đều là người vừa mới đáo hạn tiền gửi tiền kiệm và có số vốn khoảng 1 - 2 tỷ đồng. 

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, nhận định do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều của người tiêu dùng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 và dự báo quý II/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng từ 10-20%.

Vars cũng đưa ra cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, đây là hiện tượng bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.