Đấu giá đất vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư có còn săn đón?

Hà Nội tiếp tục đấu giá hàng loạt khu đất

Theo kế hoạch, trong quý IV/2023, các địa phương trên địa bàn Hà Nội dự kiến tổ chức hàng loạt các dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở.

Cụ thể, vào ngày 30/9/2023 và ngày 07/10/2023, huyện Đông Anh sẽ tổ chức 63 thửa đất tại ô đất LK1, LK2, LK3 (thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương). Trong đó, 33 thửa đất tại ô đất LK1, LK2-6 đến LK2-17 sẽ bán hồ sơ đến ngày 27/9/2023; 30 thửa đất LK2, LK3 bán và tiếp nhận hồ sơ đến ngày 04/10/2023. Các thửa đất này có diện tích từ 104,6m2 đến 143,0m2, giá khởi điểm từ 45,5 triệu đồng đến 56,5 triệu đồng/1m2.

Tại huyện Thanh Trì, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện và Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt dự kiến tổ chức đấu giá 52 thửa đất để xây dựng nhà ở tại thôn Đình Tràng, xã Dục Tú. Lô TT1 có 24 thửa đất, diện tích từ 78,6 - 95,2m2, giá khởi điểm từ 57,1 triệu đồng đến 66,8 triệu đồng/1m2; lô TT3 gồm 28 thửa đất, diện tích từ 77,7 - 98,7m2, giá khởi điểm từ 57,1 triệu đồng đến 65,4 triệu đồng/1m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 21/9/2023 đến ngày 04/10/2023.

Dự kiến cũng trong quý 4 này, huyện Thanh Trì sẽ đấu giá 58 thửa đất xen kẹt, nhỏ lẻ để xây dựng nhà ở tại xã Ngũ Hiệp, xã Tam Hiệp, xã Liên Ninh, xã Hữu Hòa, xã Thanh Liệt và 40 thửa đất khu đấu giá số 1 xã Tam Hiệp.

Diện tích các thửa đất từ 50,3-198,5m2, giá khởi điểm từ 31,5 triệu đồng đến 66,8 triệu đồng/1m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/9/2023 đến ngày 30/9/2023; tổ chức đấu giá ngày 03/10/2023.

Hay tại huyện Mê Linh, từ ngày 14/9 đến ngày 02/10/2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện tiến hành bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đợt 3 đối với 86 thửa đất (gồm 61 thửa đất liền kề và 25 thửa đất biệt thự) tại Khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc.

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết, 61 thửa đất liền kề có diện tích từ 95m2 - 172m2, giá khởi điểm 19,9 triệu đồng đến 20,6 triệu đồng/1m2; 25 thửa đất biệt thự có diện tích từ 148m2 - 263m2, giá khởi điểm từ 18,4 triệu đồng đến 20,5 triệu đồng/1m2. Thời gian đấu giá vào ngày 05/10/2023.

Tại huyện Đan Phượng, 8 thửa đất thuộc khu Đông Hải, xã Thọ An cũng được đưa ra đấu giá với diện tích từ 66,2 - 93,1m2, giá khởi điểm từ 8,9 triệu đồng đến 11,1 triệu đồng/1m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 18/9/2023 đến ngày 04/10/2023; tổ chức đấu giá ngày 7/10/2023.

Bên cạnh đó, tại Thị xã Sơn Tây, 10 thửa đất thuộc ô TĐC-DV02; TĐC-DV10 và TĐC-DV12 tại khu đô thị HUD - Sơn Tây, phường Trung Hưng, sẽ được tổ chức đấu giá vào ngày 30/9/2023. Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ từ ngày 06/9/2023 ngày 27/9/2023...

Trong khi đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Quốc Oai cho biết, đầu tháng 10/2023, huyện sẽ đấu giá quyền sử dụng đất ở 4 dự án trọng điểm, thuộc 4 xã trên địa bàn. Cụ thể, tại khu đấu giá 08/2019 thuộc xã Sài Sơn sẽ đấu giá 6 lô đất. Trong đó, lô đất có giá khởi điểm thấp nhất là 36,9 triệu đồng/m2, lô có giá khởi điểm cao nhất là 52,8 triệu đồng/m2.

Tại điểm đấu giá số 2 thôn Khánh Tân (xã Sài Sơn), sẽ đấu giá 15 lô đất ở. Lô đất có giá khởi điểm thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2 và lô có giá khởi điểm cao nhất là 32,7 triệu đồng/m2. Tại khu đấu giá 06/2018 xã Cấn Hữu, thửa đất sẽ đưa ra đấu giá là A14 có diện tích 74,1m2, giá khởi điểm 33,6 triệu đồng/m2. Còn tại khu đấu giá 12/2019 xã Ngọc Liệp sẽ đấu giá 3 thửa đất. Giá khởi điểm thấp nhất là 28 triệu đồng/m2.

Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 20/9 đến 17h ngày 3/10 (trong giờ hành chính), tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Quốc Oai. Thời gian tổ chức đấu giá đất vào 8h30 ngày 6/10/2023, tại hội trường Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Quốc Oai.

Đấu giá đất vẫn bị “bỏ quên”?

Mặc dù “rầm rộ” tổ chức các cuộc đấu giá đất, tuy nhiên thực tế, số lượng người tham gia đấu giá lại không được như mong đợi.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, từ đầu năm đến nay, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương gặp khó khăn, thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách, nhất là ở các huyện, thị xã.

Nguyên nhân tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất chậm được xác định chủ yếu do thị trường bất động sản giảm “nhiệt”. Đặc biệt, chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cao, dẫn đến một số dự án gặp khó khăn về tài chính và do giá khởi điểm cao hơn so với thị trường nên các nhà đầu tư không tham gia đấu giá. Một số khu đất đăng thông báo lần 2 nhưng vẫn không có người tham gia. Ngoài ra, cũng có một phần nguyên nhân từ công tác giải phóng mặt bằng chậm hoặc còn vướng mắc thủ tục về quy hoạch, đất đai...

Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, kế hoạch trong nửa đầu năm 2023 của Hoài Đức vẫn chưa đạt chỉ tiêu. Một số khu đất đã 3 lần đấu giá nhưng không có nhà đầu tư tham gia nên phải hủy.

Theo lý giải của vị này, nguyên nhân chủ yếu vì thị trường BĐS giảm nhiệt. Trong khi giá khởi điểm lại không thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu. Nếu muốn giảm giá thì phải định lại giá từ đầu, xác định giá khởi điểm là điều rất khó.

Có thể thấy, điểm chung của các phiên đấu giá đất hiện nay là số lượng người tham gia đấu giá ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu đất ở thực. Giá trúng đấu giá cũng sát với giá sàn, chỉ chênh lệch ở mức độ thấp. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến các cuộc đấu giá vắng khách là do giá khởi điểm hiện nay đang ở mức cao, nhiều người dân e dè. Bởi trong hai năm trước, cơn “sốt” đất đã đẩy giá đất lên cao, tạo mặt bằng giá mới.

Theo các chuyên gia, thời gian tới, tỷ lệ đất đấu giá thành công vẫn có nhưng tiền chênh lệch tăng lên không đáng kể. Hiện người mua rất cẩn trọng, rẻ thì mua không thì thôi. Người tham gia đấu giá đa phần có nhu cầu thật, có khả năng tài chính đầu tư lâu dài nhưng họ sẽ không tham gia nếu như giá khởi điểm cao, mà sẽ chờ những đợt tổ chức đấu giá lại với mức giá mới thấp hơn.