Bất động sản tăng giá - xu thế dòng tiền cuối năm

Theo CBRE Việt Nam, bất chấp tác động của Covid-19, giá chào bán các dự án căn hộ mới thuộc tất cả các phân khúc trên địa bàn TP HCM trong những tháng đầu năm 2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2020. Trong năm 2021 và 2022, giá căn hộ hạng sang có khả năng tăng 2-7%.

Trong bối cảnh nguồn cung cho thị trường tăng vọt sau thời gian kìm nén, điều này đã khiến cho mặt bằng giá bất động sản vẫn tăng mạnh khi nhu cầu rất lớn. Khu vực TP. Thủ Đức là địa phương có giá nhà tăng mạnh nhất với mức tăng trung bình từ 15-20%. Nhận định diễn biến giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 4/2021, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do thiếu nguồn cung mới.

Thị trường căn hộ, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong quý cuối năm dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Theo dự báo, bước sang quý I/2022, khi kinh tế trên đà phục hồi, các nhà đầu tư đều muốn tìm kiếm các cơ hội để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì gửi ngân hàng. Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường nói chung trong đó đặc biệt là các sản phẩm bất động sản.

Tiềm năng đầu tư với vị trí đắc địa hội tụ “Nhất Cận Thị, Nhì Cận Giang,Tam Cận Lộ”

Sự chú trọng và đầu tư về hạ tầng mạnh mẽ, Thảo Điền đã trở thành khu vực quy tụ hoàng loạt dự án dân cư từ cao cấp đến hạng sang... thu hút lượng lớn sự quan tâm và lượng người ghé thăm các tiện ích thương mại và giải trí tại đây.

Bên cạnh đó, Thảo Điền Là vùng đất trù phú được sông Sài Gòn bao bọc, Thảo Điền luôn được ví như một ốc đảo bạt ngàn cây xanh. Với sự thận trọng từ chính quyền địa phương và các đơn vị phát triển bất động sản, Thảo Điền vẫn luôn giữ được vẻ đẹp xanh ngát từ tự nhiên. Theo nhiều chuyên gia bất động sản hiện nay, người có thu nhập cao mong muốn tìm kiếm bất động sản ở gần những khu vực có cảnh quan đẹp để vừa hưởng thụ cuộc sống, vừa có thể sinh lợi như một khoản đầu tư lâu dài.

So với các phường khác thuộc quận 2, Thảo Điền sở hữu vị trí đẹp và đắc địa hơn nhiều khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội – trục đường giao thông quan trọng nhất ở khu vực này. Đây cũng là tuyến đường được xem là trái tim của khu Đông Sài Gòn, cửa ngõ vào trung tâm thành phố. Trục đường huyết mạch này cũng nổi bật với tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sắp đi vào vận hành vào cuối năm sau.

Điểm nổi bật khác đó là dự án tuyến đường sắt đô thị Metro số 1 và việc thông qua dự luật cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam đã góp phần đưa thị trường bất động sản cao cấp bước vào giai đoạn mới với hàng loạt dự án mang đẳng cấp, mà có đến 80% số đó đều nằm tại Quận 2 - Thảo Điền, như Estella Heights, Feliz de Vista, Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền, và gần đây nhất là LUMIÈRE riverside. Dự án Metro dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022 chính là nguyên nhân khiến giá bất động sản tại khu vực này tăng mạnh.

Nhận định từ đơn vị tư vấn bất động sản Savills, khu vực Thảo Điền là nơi đáp ứng đầy đủ tiêu chí “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” – yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá vị trí bất động sản cũng như về yếu tố phong thủy. Chỉ cách khu vực trung tâm quận 1 vài phút di chuyển, sự mát mẻ của khí hậu nhờ cận sông và hạ tầng xung quanh liên tục được phát triển với các tuyến đường lớn, tất cả những yếu tố này đều được đánh giá là mang lại nhiều may mắn và vượng khí cho dự án.

LUMIÈRE Shops – Điểm sáng khu thương mại dịch vụ hạng sang tại Thảo Điền

Tâm điểm của phân khúc hạng sang đang tại Thảo Điền phải kể đến LUMIÈRE riverside với hơn 1.000 căn hộ được mở bán thành công trong các lần ra mắt.  Điểm đặc biệt của dự án đó là nhà phát triển Masterise Homes đã dành 20.000 m2 cho các tiện ích như trung tâm mua sắm, cửa hàng ăn uống, giải trí để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân và khách vãng lại nằm tại các khối đế của tòa tháp này.

Các căn shop cũng là sản phẩm sở hữu nhiều lợi thế độc nhất về mặt đầu tư không chỉ bởi chất lượng xây dựng hay thương hiệu nhà phát triển bất động sản, mà còn bởi vô vàn tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống-làm việc-giải trí, bên cạnh chất lượng quản lý và mức độ an toàn – những yếu tố mà các dự án nhà ở đơn lẻ khó có thể cạnh tranh được.

Tiềm năng tăng giá của dòng sản phẩm này là điều dễ hiểu bởi lợi thế về thương mại dịch vụ quá rõ. Khách thuê không gian bán lẻ tại đây trực tiếp hưởng lợi từ chi tiêu định kỳ của cư dân, bao gồm cả những người sinh sống trong khu vực. Dưới góc độ đầu tư, các dự án shop trong lòng dự án phức hợp chính là sự lựa chọn lý tưởng vì không chỉ mang lại nguồn thu nhập cho người mua đầu tư mà còn cả người thuê lại các không gian thương mại tại đây.

Khảo sát nhanh thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm, xu hướng tăng giá mạnh trên hầu hết các phân khúc, đặc biệt không chỉ sự khan hiếm về quỹ đất mà số lượng sản phẩm ra mắt cũng vô cùng giới hạn. Không ít dự án có kế hoạch tung ra thị trường dịp cận Tết cũng đang tính toán tạm hoãn lại để xem xét mặt bằng giá mới trước khi chào bán. Thị trường dự báo sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi giá bán trên cả thị trường căn hộ trung, cao cấp lẫn các sản phẩm dành cho mục đích đầu tư như shophouse (với không gian ở và kinh doanh) và các loại hình shop 100% dành cho thương mại dịch vụ.

Hầu hết các chuyên gia trong ngành đưa lời khuyên, việc "xuống tiền" trong giai đoạn này có thể là nước cờ thông minh, bởi nhiều chính sách ưu đãi được triển khai sẽ giúp người mua hưởng lợi nhiều hơn so với thời điểm trước. Chưa kể, nhìn dài hạn BĐS vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong tương lai khi lạm phát gia tăng hậu COVID-19. Sự khan hiếm cục bộ ở những khu vực vị trí đắc địa sẽ còn kéo dài, do đó sản phẩm sẽ chỉ có xu hướng thiếu chứ không thừa. Điều này không chỉ thể hiện qua việc BĐS khu vực quận 2, đặc biệt các điểm nóng của BĐS như Thủ Thiêm, Thảo Điền… vẫn ghi nhận lượng giao dịch tốt, có đến 63,9% ghi nhận đầu tư bất động sản vì có kỳ vọng tăng giá đối với nhà đầu tư trong giai đoạn này.