Dòng tiền đầu tư đang “đổ” về đâu tại thị trường phía Bắc?
Cùng với Hà Nội, Quảng Ninh có thể coi là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Bắc. Trong suốt một thập kỷ qua, thị trường Quảng Ninh liên tục được khuấy động với những con sóng sôi nổi ở Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả, Uông Bí… Và đầu năm 2021, thị trường Quảng Ninh nổi sóng với Móng Cái vào thời điểm tháng 4, tháng 5. Tuy nhiên, sau cơn sóng chóng vánh, đến thời điểm hiện tại, thị trường này đã lặng sóng.
Thuộc tỉnh Quảng Ninh, Móng Cái là thành phố cửa khẩu nằm dọc theo bờ biển với phía Đông Bắc giáp huyện Đông Hưng (tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc). Thành phố vùng biên này có 70km đường biên giới với Trung Quốc, gồm 2 cửa khẩu và 1 lối mở thông quan biên mậu. Năm 2020, dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 nhưng kinh tế Móng Cái vẫn đạt những con số ấn tượng. Cụ thể, theo số liệu của UBND tỉnh Quảng Ninh, tổng thu ngân sách của Móng Cái đạt 3.415 tỷ đồng, GRDP tăng 12% và tổng giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu đạt trên 138,18 triệu USD.
Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, nhiều đại gia bất động sản đã đưa Móng Cái vào tầm ngắm như Vingroup với Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Móng Cái (Quảng Ninh); FLC đề xuất dự án khu đô thị thông minh tại phường Ninh Dương và lên ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực kết nối với Trà Cổ; Sun Group nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kết nối cầu Bắc Luận I và cầu Bắc Luân II tại phường Hải Hòa; Tập đoàn T&T trình bày quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm phường Hải Hòa và Khu liên hợp thể dục thể thao và công viên cây xanh tại phường Hải Hòa; Ecopark trình bày Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái tại TP. Móng Cái.
Tuy nhiên, trên thực tế hiện mới chỉ có trung tâm thương mại Vincom Plaza Móng Cái được khai trương, các đại dự án của các ông lớn khác mới dừng ở đề xuất, nghiên cứu. Năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát khiến thị trường bất động sản Móng Cái rơi vào mạch trầm chung của thị trường bất động sản cả nước. Đến trung tuần tháng 3/2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 368/QĐ-TTg đồng ý phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040.
Theo đó, khu Kinh tế cửa khẩu Móng Cái được xây dựng trở thành khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm quốc gia, trung tâm phát triển kinh tế quan trọng của vùng Bắc bộ; vành đai kinh tế ven biển Bắc bộ và hành lang kinh tế Côn Minh (Trung Quốc) – Hà Nội – Hải Phòng – Móng Cái – Phòng Thành (Trung Quốc). Tầm nhìn đến năm 2040, quy mô dân số Khu Kinh tế cửa khẩu Móng Cái là khoảng 460.000 – 470.000 người, lượng khách du lịch đạt 8 – 9 triệu lượt/năm, diện tích đất xây dựng khoảng 24.400 – 26.000 ha.
Cùng với đó, các thông tin tích cực về hạ tầng như quy hoạch cảng Vạn Ninh và Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hoàn thành trong năm nay, rút ngắn thời gian từ Vân Đồn đi Móng Cái xuống còn 50 phút thay vì 2 tiếng như trước đây và thời gian từ Hà Nội đi Móng Cái chỉ còn 3 tiếng đã kích thích một đợt sóng mới tại thị trường Móng Cái.
Dự án đất nền Ka Long Riverside City tung hàng đợt 1 thời điểm tháng 4 với mặt bằng giá khoảng 20 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 100m2/lô, thấp hơn rất nhiều so với đất nền Hạ Long, Vân Đồn và trong thời điểm Móng Cai nói riêng và thị trường bất động sản nói chung “khan” sản phẩm pháp lý đầy đủ đã đã hấp lực mạnh giới đầu tư. Thời điểm mới ra hàng đợt 1, nhiều lô có thể bán chênh cả trăm triệu đồng. Giao dịch tiếp tục sôi động ở đợt 2 tung hàng vào tháng kế tiếp. Thị trường Móng Cái hiện không có nhiều dự án đất nền pháp lý đã hoàn tất nên Ka Long Riverside City có lợi thế khi bán thời điểm này.
Kế đó, Móng Cái đón thêm dự án đất nền ASC Móng Cái có quy mô 14,8ha, diện tích lô thường dao động 100 – 120m2, diện tích lô góc dao động 200 – 250m2. Ra hàng sau Ka Long Riverside City và gặp cảnh dịch bệnh phức tạp nên sức tiêu thụ của dự án này không bằng Ka Long Riverside City. Làn sóng đầu tư ở thị trường Móng Cái đang chững lại, sau cơn sốt nhỏ nhỏ thời điểm tháng 4, giá bán bắt đầu đi ngang, giao dịch cũng không sôi động do dịch bệnh hoành hành.
Một môi giới bất động sản tại Quảng Ninh cho biết nhiều nhà đầu tư mua đất Móng Cái với kì vọng khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đi vào vận hành và dịch bệnh được kiểm soát, đường biên mở lại, thị trường này sẽ tăng giá. Và tâm lý của các nhà đầu tư này là chờ đợi. Anh Chiến cho rằng nếu những dự tính tương lai đó thuận lợi thì có thể sẽ có kịch bản tươi sáng cho Móng Cái. Nhưng dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, đường biên vẫn đóng nên theo anh Chiến, nhà đầu tư hãy chuẩn bị nguồn vốn dài hạn nếu tham gia vào thị trường này.
