Dự báo năm 2025, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nhận định, năm 2025, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội sé tiếp tục khan hiếm, trong khi đó, nhu cầu mua chung cư để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung thị trường, vì thế giá chung cư neo cao và có xu hướng đi ngang.

Giá chung cư neo cao

Theo báo cáo của Savills về giá cả, giá bán chung cư sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý III là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái. Giá thứ cấp trung bình tăng 17% mỗi năm kể từ năm 2020, với hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.

Trước đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận giá chung cư Hà Nội đang tiếp tục tăng từ 100 - 400 triệu đồng/căn trong các tháng cuối năm.

Tại quận Thanh Xuân, căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza tháng 8.2024 có mức giá 5,2 - 5,3 tỉ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá bán đã tăng lên 5,4 - 5,5 tỉ đồng/căn.

Cùng thời gian, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5 - 5,6 tỉ đồng/căn lên mức 5,7 - 5,9 tỉ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason cũng tăng giá từ 5,4 - 5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,6 - 5,8 tỉ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5 - 3,6 tỉ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7 - 3,8 tỉ đồng/căn.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho biết năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh.

Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3-2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

Theo ông Thịnh, trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing, chung cư sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản dẫn dắt thị trường Hà Nội trong năm 2025.

Lý giải về nhận định này, ông Trần Minh Tiến cho biết, thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường năm năm, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.

Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất. Với căn hộ đã có sổ, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn cho người mua nhà.

Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và giãn tiến độ thanh toán.

Điều này đã giúp chung cư trở thành một kênh đầu tư mới trong thời gian gần đây, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Các chuyên gia cũng cho rằng, đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 vì nguồn cung khan hiếm, các chi phí đất đầu vào tăng. Thực tế, thị trường Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh. Trong 2-3 năm tới, thị trường BĐS sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dự báo toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.