Giá chung cư Hà Nội: Sẽ không còn “nóng sốt”, vẫn tăng giá nhưng sẽ chậm lại

Giá chung cư tăng suốt 20 năm

Trong hơn 20 năm qua, giá chung cư tại Hà Nội không ngừng tăng. Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nếu giai đoạn 2000 - 2010, giá chung cư Hà Nội dao động khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2, thì tới giai đoạn 2010 - 2020, giá chung cư đã tăng lên 20 - 50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giai đoạn từ sau 2020 đến nay, giá chung cư đã tăng lên đáng kể ở khoảng từ 50 - trên 100 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Tổng hợp từ báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Đáng nói là, dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

“Trong thời gian tới, theo nhận định của chúng tôi, giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá cho đến thời điểm này đã có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như nhiều tháng trước đó”, ông Thịnh nói.

Theo dữ liệu của OneHousing, kết thúc quý III/2024, giá trị trung bình cho các căn hộ mới mở bán đã lên tới gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý II. Lý giải về đà tăng giá của chung cư, ông Trần Quang Trung, chuyên gia bất động sản, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, nhưng chủ yếu do áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào xây dựng của doanh nghiệp phát triển dự án tăng cao như: Chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm, giá nguyên vật liệu... đều đang đội lên không ít.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, các dự án để sở hữu vị trí đẹp, trung tâm, doanh nghiệp phải đầu tư số tiền khổng lồ. Khi giá đất cao, chủ đầu tư phát triển sản phẩm bình dân chắc chắn sẽ lỗ.

Sẽ khó giảm giá nhưng sẽ chậm lại

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Trước đó, để giải quyết tình trạng giá bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư, tăng "nóng", Quốc hội đã yêu cầu Chính phủ, các Bộ, ngành và địa phương có giải pháp dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn việc thao túng thị trường bất động sản.

Ông Trần Quang Trung cũng cho rằng, việc nhiều người chờ đợi chung cư giảm giá sẽ không khả thi.

Đồng quan điểm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, trong thời gian tới, giá chung cư sẽ khó giảm, nhưng đà tăng giá đang có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như nhiều tháng trước.

Nguồn cung sơ cấp hiện đã tăng lên, tình trạng khan hiếm phần nào được khắc phục. Mặc dù, nguồn cung này chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang, nhưng cũng phần nào cho thấy những dấu hiệu tích cực từ phía nguồn cung do những vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, việc triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội có giá phải chăng sẽ góp phần làm tăng nguồn cung và hạ nhiệt giá chung cư, ông Thịnh nhận định.