Giá biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM bất ngờ giảm
Kể từ năm 2018 tới nay, nguồn cung nhà ở từ các dự án chung cư, khu đô thị ngày càng suy giảm đã khiến giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM liên tục “phá đỉnh”, mức giá tháng này cao hơn tháng trước, quý này lại lập kỷ lục so với quý trước. Khi thị trường chững lại, xu hướng các phân khúc ở các địa phương lại có diễn biến trái chiều, đáng chú ý trong giai đoạn này, giá biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM bất ngờ giảm trong khi các phân khúc khác vẫn có xu hướng tăng.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2024, giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục xu hướng tăng cao. Tuy nhiên có sự khác biệt giữa các phân khúc.
Đơn cử như tại TP HCM, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm.
Tương tự, giá thứ cấp của một số dự án tại TP HCM có biến động giảm khoảng 3% đến 4%. Cụ thể, An Phú An Khánh quận 2 giảm khoảng 4,3% xuống mức 265,6 triệu đồng/m2, Q7 Saigon Riverside giảm khoảng 4,1% xuống mức 79,2 triệu đồng/m2, Sim City giảm khoảng 4,4% xuống mức 62,5 triệu đồng/m2,...
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trội hơn, mặt bằng giá tiếp tục “phá đỉnh” ở cả dự án cũ và mới, mức tăng khoảng 4% - 6% so với quý trước, tương đương tăng 22% - 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề trong dự án, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.
Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.
Phân khúc vừa túi tiền vẫn thu hút nhà đầu tư
Theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu Tư cho biết, dự báo quý IV/2024, Hà Nội tăng 2.975 căn. Tại TP.HCM có thêm gần 140 căn và một số dự án khác dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Dự kiến đến năm 2027, nguồn cung tương lai của HCM dự kiến đạt 5.182 căn.
Theo ông Khương, nhu cầu đối với phân khúc tầm trung tiếp tục duy trì mạnh mẽ; tuy nhiên, tâm lý đối với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng. Theo đó, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt.
"Quý III/2024, phân khúc chiếm 73% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm. Điều này, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp", ông Khương nói.
Đánh giá về triển vọng thời gian tới, theo ông Sử Ngọc Khương, trong quý 4/2024, gần 140 căn từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, Tp. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là Quận 8.
