Chủ đề: liền kề

Kể từ năm 2018 tới nay, nguồn cung nhà ở từ các dự án chung cư, khu đô thị ngày càng suy giảm đã khiến giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM liên tục “phá đỉnh”, mức giá tháng này cao hơn tháng trước, quý này lại lập kỷ lục so với quý trước. Khi thị trường chững lại, xu hướng các phân khúc ở các địa phương lại có diễn biến trái chiều, đáng chú ý trong giai đoạn này, giá biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM bất ngờ giảm trong khi các phân khúc khác vẫn có xu hướng tăng.

Nếu như giá bán biệt thự, liền kề trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) có xu hướng giảm thì ngược lại, giá biệt thự, liền kề thứ cấp tiếp tục leo thang trong quý III và cao hơn giá sơ cấp.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hoa Hồng (The Rose) ở huyện Văn Lâm, Hưng Yên hiện có 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Trong nửa đầu năm 2024, phân khúc căn hộ Hà Nội ghi nhận mối quan tâm và giá tăng mạnh, trong khi phân khúc biệt thự, liền kề phục hồi chậm với giá cả và thanh khoản không ổn định.

Các chuyên gia lý giải, sau khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang chờ luật mới, chung cư nội đô quá nóng thì sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội là tất yếu khi vừa đảm bảo về tính ăn chắc mặc bền vừa có tiềm năng tăng giá cao.

Kể từ thời điểm đầu năm 2024, cùng với sự sôi động của phân khúc chung cư, nhà đầu tư cũng đang quay trở về phân khúc biệt thự, liền kề. Đây vẫn luôn được coi là phân khúc “ưa chuộng” của giới nhà giàu và là một kênh tích trữ tài sản an toàn.

Lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý 1 tăng 189% theo quý và 110% theo năm. Số căn bán được riêng trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Năm 2023 là một năm “ảm đạm” của biệt thự, liền kề tại Hà Nội khi lượng giao dịch ghi nhận thấp nhất trong 10 năm qua. Tuy nhiên, có một nghịch lý diễn ra đó là mặc dù thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tăng cao.

Mặc dù tại các dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nội vẫn xuất hiện hàng loạt căn biệt thự, liền kề bỏ hoàng không người ở nhưng giá loại hình bất động sản này vẫn ghi nhận tăng cao trong thời gian qua. Kéo theo tâm lý “dè chừng” của đại đa số nhà đầu tư.

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%, tuy nhiên khả năng thanh khoản của phân khúc này lại không như vậy.

Bình Dương, được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của cả nước. Với hơn 28 KCN có khoảng 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động, Bình Dương trở thành địa phương dẫn đầu về thu hút nhà đầu tư và lực lượng lao động của cả nước.